5月28日，备受关注的5月市本级土地市场终于开闸，迎来四地齐发，分别是位于南湖区的2019南-08号地块、2019南-09号地块和2019南-10号地块以及位于经开区的经开2019-01号地块。历经近5个小时的激烈竞争，最终，科技城宅地熔断，城东登上地价高地，主城宅地高溢价成交，土拍市场一片火热。

　　底价拿地
　　世合小镇再添新成员

　　率先出让的是2019南-10号地块，以1.13亿元的底价被唯一报价者嘉兴理创置业有限责任公司（合颐置业）竞得，折合楼面价3845.32元/㎡，将成为世合理想大地田园小镇的新成员。此地块位于南湖区余新镇，东至果园路，南至中心街，西至周家港，北至永清港，占地面积为21209.56㎡，从挂牌条件来看，该地块为带建筑方案出让，其北侧为世合理想大地，本次出让的地块容积率1.3至1.39，未来或将打造成低密度产品。

　　目前，该地块周边已建有学校、商超等配套，未来还有更多人居配套完善起来。总规划面积11.438平方公里的世合理想大地田园小镇项目建设正酣，其中心区块为3平方公里的“田园小镇”，周围由8.4平方公里的绿色农业景观所环绕。里面规划建设3个社区公园、7所学校、1个二甲医院、1个商业区，是一个集现代农业、教育、养老医疗、居住等功能于一体的大型综合项目。

　　14.19亿元出让
　　科技城稀缺宅地熔断

　　在“战火熊熊”的本场土拍中，最热门的当数2019南-09号地块，经过234轮竞价，鏖战近5个小时，新希望地产杀出重围，以14.19亿元夺得这宗宅地，折合楼面价10033元/㎡，溢价率27.9%，实际楼面价约11600元/㎡。该地块在竞拍2个多小时后熔断，进入竞配建阶段。需竞配建保障房面积6300㎡，并配建省一级15班幼儿园，用地面积不小于7510㎡。

　　该地块位于南湖区科技城，东至规划曹家路，南至科兴路，西至亚欧路，北至晨光路，占地面积为78571.94㎡，容积率1.3至1.8，起始楼面价7847元/㎡，是本次挂牌出让的4宗宅地中起始楼面价最高的一宗。

　　此地块周围可谓红盘环绕，北侧为金地风华剑桥、西侧为格兰上郡，吴越学府位于其西北方向。此外，这宗宅地与嘉兴市实验小学科技城校区及清华附中相距较近，教育资源不错。地块往南是三环东路，未来三环东路快速路与长水路快速路将在此交会，往北有广益路接中环南路，直通市区各个板块，出行十分便利。

　　历经拉锯战
　　新希望地产“再下一城”

　　在拿下科技城这块稀缺宅地后，2019南-08号地块又被新希望地产收入囊中，一天连拿两地，继鹭栖湖项目之后，这家四川房企深耕嘉兴的决心可见一斑。此地块位于南湖区新嘉街道，东至城北路，南至新生路，西至百花路，北至三元路，占地面积43466.15㎡，容积率1.8至2.2，建筑用途为住宅、商业用地，起始楼面价5402元/㎡，价格相当亲民，而这也是吸引众多开发商围猎的一大原因。经过849轮超长拉锯战，该地块最终以7.95亿元“出嫁”，折合楼面价8311元/㎡，溢价率达53.85%。

　　位于寸土寸金老城区的这宗宅地，周边配套设施完善，居住氛围浓厚，但因为年代略久远，城市界面与小区品质相对较弱。根据2019年市本级供地计划，该地块北侧的2宗空地也在今年的出让计划中。

　　城东“黑马”腾跃
　　楼面价8712元/㎡登上地价高地

　　此次土拍最大的“黑马”是经开2019-01号地块，这也是今年城东板块挂牌的第一宗宅地，仅挂牌期间就吸引了15轮报价，竞价开始后，表现更加勇猛，一路高歌猛进，经过376轮竞价，最终以4.27亿元被另一家四川房企正黄置业竞得，这也是继海宁、海盐、桐乡后正黄首入嘉兴主城。值得注意的是，这宗宅地的起始楼面价为5625元/㎡，成交楼面价为8712元/㎡，溢价率高达54.89%。这一成交价格在城东实属罕见。

　　据悉，该地块位于嘉兴经开区，东至养正路，南至章园路，西至茶园港绿化带，北至城东路，占地面积30616.25㎡，容积率1.5至1.6，建筑用途为住宅、商服，商业计入容积率，建筑面积占总容积率面积的5%至10%。

　　地块周围在售楼盘项目有大发融悦东方、荣盛祥云府，去年12月拿地的荣盛锦绣外滩也即将首开，南侧的茶园小学已经竣工将在今年9月开始招生，为城东板块再添教育利好。

　　5月首场重磅土拍已尘埃落定，除2019南-10号地块被合颐置业毫无悬念摘得之外，其他三地均战况激烈。被业内人士视作下半年楼市风向标的本次土拍，无疑显露了楼市短期内的热门走向。四地齐发虽然在一定程度上缓解了开发商的“粮荒”，但从参与本次土拍的开发商报名情况和竞争程度来看，仍然是短效作用。5月31日嘉兴还将迎来本月市本级最后一宗宅地的出让，此次热火朝天的土拍预计也会影响到月底的秀湖土拍，其表现如何值得期待。
　　（原标题：市本级本月首场土拍四地齐发 记者：胡渺渺）