（原标题：2019年土地市场进入尾声，前11个月出让金创新高 记者：武恒光）

    据本报统计，截至昨天11月最后一场土拍结束，2019年1-11月杭州住宅和商业地块（含人才租赁地块）共出让229宗，土地出让金2270.9亿元，创下杭州历年土地出让金的新纪录。

    距离2019年结束仅剩最后一个月，杭州土地市场迎来“收官之战”。截至昨日，12月份已挂牌待出让的地块有11宗，其中涉宅地7宗，主要分布在余杭、萧山、富阳，主城区没有地块挂牌；涉宅地数量占比不小，其中也不缺少重量级的，如富阳秦望城市眼项目地块、奥体核心区优质宅地。

    奥体核心区12.7万㎡宅地出让 瓜沥商住地遭“悔拍”重新挂牌

    12月份，萧山区预计出让2宗涉宅地，分别位于奥体核心区以及瓜沥。前者将于12月23日出让，

    钱江世纪城奥体板块Q-09地块靠近国际博览中心，位置稀缺，地块出让面积41113㎡，建筑面积127450㎡，须配建面积为6373㎡的公租房。地块起价321174万元，起始楼面价25200元/㎡，上限价格417174万元，上限楼面价32732元/㎡。该地块是限价地，根据标准，它所建商品住房精装销售均价不高于4.7万元/㎡，其中装修价格不高于4500元/㎡。

    今年以来，钱江世纪城板块成交了2宗限房价地块，都是下半年成交的，均被滨江集团收入囊中，成交楼面价分别为31266元/㎡、30135元/㎡，位于此次挂牌的Q-09地块东北向。Q-09地块的看点不仅在于它是奥体核心区的稀缺宅地，还在于市场比较关注滨江集团能否再出手，创下一年内在奥体连落三子的纪录。

    瓜沥镇新区05-16/05-20地块也充满了故事。它曾于今年9月23日成功出让，当天赞成以封顶价竞得这宗商住地，成交价37761万元，成交楼面价5162元/㎡，并须竞配自持面积比例41%。

    此次重新挂牌，说明赞成“悔拍”了。与此前出让相比，再次挂牌后地块各项指标不变。地块出让面积24384㎡，建筑面积73152㎡，其中商业建筑面积占比不少于67.7%（49530㎡）。地块起价29261万元，起始楼面价4000元/㎡；上限价格37761万元，上限楼面价5162元/㎡。

    根据限价标准，地块所建商品住房精装销售均价不高于1.7万元/㎡，其中装修不高于2500元/㎡。

    该地块将于12月19日出让。重新挂牌能否顺利成交，时报将持续关注。

    余杭区预计3宗涉宅地出让 崇贤板块持续供地

    余杭区下月预计有3宗涉宅地出让，分布在崇贤和九乔数字商贸城。3宗地总建筑面积34.18万㎡，总起价44.3亿元，同时于12月17日出让。

    崇贤分别出让1宗商住地和1宗纯宅地，分别是崇贤向阳B-5地块和B-11地块，2宗地南北分布，隔街相望。

    B-5地块出让面积66440㎡，建筑面积146168㎡，其中商业建筑面积不大于地上建筑面积的10%，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。B-11地块出让面积36517㎡，建筑面积80337.4㎡，其中须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

    2宗宅地起始楼面价均为1万元/㎡，限新房销售均价2.3万元/㎡，其中装修价格不高于3000元/㎡。

    崇贤板块今年成交的地块有不少，已成交3宗涉宅地块，且均为“双限”地，成交楼面价基本稳定在1.26万元/㎡，未来商品房精装售价同样不得高于2.3万元/㎡。基本上，该板块内的地价和房价已经稳定下来。

    临平九乔数字商贸城宅地出让面积61491㎡，容积率2.2，建筑面积135280.2㎡，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。该地块起价216449万元，起始楼面价16000元/㎡，上限总价280449万元，上限楼面价20731元/㎡。

    根据限价，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3万元/㎡，其中装修价格不高于3000元/㎡。

    位于此次挂牌出让地块东侧一路之隔，今年3月29日也曾出让1宗涉宅地，当时新希望以总价34.6亿元竞得，成交楼面价21008元/㎡，溢价率31.3%。所以，九乔接下去出让的这宗宅地能够直接反映年初和年终的市场。

    富阳秦望城市眼项目地块挂牌 富春江畔将竖起摩天轮

    富阳区12月预计将有2宗涉宅地出让，横跨富春江南北两岸，其中位于富春街道秦望区块城市眼项目地块无疑是一个重磅。

    这宗标示为“富春73号”的地块，预计12月16日出让。它和今年8月招标的三堡江河汇流地块有些类似，都直面一线江景，都将竖起一座摩天轮。该地块总出让面积217071㎡，综合容积率3.5，建筑面积763261.1㎡，分为6个小区块，包括商业、酒店、住宅等配套建筑。

    该地块起价67亿元，起始楼面价8778元/㎡；上限价格87.1亿元，上限楼面价11412元/㎡。根据限价标准，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.63万元/㎡，如实施装修销售的，含精装售价不得高于2.98万元/㎡，逼近3万元/㎡。

    富阳另一宗将于12月20日出让的宅地为富春湾新城2号地块，出让面积83003㎡，建筑面积199207.2㎡。根据出让规定，地块内须配建不少于地上总建筑面积5%的公租房。

    该地块起价143430万元，起始楼面价7200元/㎡；上限价格186430万元，上限楼面价9359元/㎡。根据限价标准，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于1.63万元/㎡，如实施装修销售的，精装限1.88万元/㎡。

    今年9月29日，富春湾新城板块也曾出让1宗宅地，当天宋都以总价81770万元竞得，成交楼面价8000元/㎡。2宗地块新房限价标准一致。