信息技术革命已经深入社会的各个角落，不但改变了生活，更催生了围绕数字化展开的产业升级，汽车行业的未来，同样与信息技术密切相关。

    而产业升级的进程，往往离不开空间的迭代，两者在不断的创新中聚合、裂变，最终产生影响整个城市乃至时代的力量。

    运河万科中心，将在这场数字经济的革命里，以特有的产办生态，助力产业及城市发展。

运河万科中心效果图

    壹
    “城市，是未来产业的主场”
    运河万科中心，开启杭州都市型产办时代

    信息技术推动的产业升级，催生企业对更多人才、更密集信息资讯、更丰富城市资源的需求。产业正迅速向城市回流，占据更多城市资源和具备更强人才吸引力的都市型产办空间，逐渐取代郊区型产办，成为新的发展趋势。然而，受限于地理因素，都市型产办空间总是为数不多。

运河万科中心效果图

    运河万科中心项目位于杭州主城区—拱墅，紧邻京杭大运河，临近上塘、留石高架，5号线、10号线（在建）双地铁环绕，交通网络通达全城。同时享有丰富城市配套资源，包括万达广场等商业中心以及运河博物馆、国际会展中心等文化中心。

运河万科中心项目区位图

    此外，拱墅区作为杭州市汽车销售产业的主要聚集地，产业基础雄厚。在“产业立区”战略下，更是重点规划了十大产业平台。运河万科中心所在的拱墅汽车互联网小镇，正是十大产业平台之一。截止2019年，小镇已集聚各类汽车互联网企业1500余家，年营业总收入超过200亿元，并斩获省级特色小镇等荣誉。

    通过城市红利与产业红利的叠加，运河万科中心完成了向都市型产业办公模式的进化。

    贰
    “三生融合，构建产城发展范本”
    空间功能复合的新产办模式

    从城市发展趋势而言，人城产一体化的城市建设方式，越来越受到城市规划者的亲睐。受人诟病的城市潮汐现象确实造成了人们工作与生活的严重割裂，work-play-live一体的模式逐渐成为未来趋势。

    运河万科中心在建设之初，即考虑到这一趋势，因此着重对功能空间的复合性进行设计，规划有商务办公、SOHO、缤纷商业、汽车博物馆、会展中心、主题酒店六大业态，它们共同形成复合聚焦的商务办公全景。

运河万科中心业态规划图

    同时充分利用运河沿岸地理条件，设置滨河景观带、活力广场、百米景观长廊等生态场景，进一步优化了办公场景的环境舒适度，共同构建了人城产一体化的融合空间，以满足人们work-play-live的新型商务办公需求。

运河万科中心开放式商业街效果图

    叁
    “链接当下与未来，聚合活力”
    运河万科中心的产业生态实践

    运河万科中心深知以信息技术推动的产业升级，不止在于技术层面的更迭，更是产业运作模式的更新。传统的格子间办公模式，将被不断升级的企业需求淘汰。链接，将成为未来产业运作的关键词。

    运河万科中心致力于围绕“互联”构建产业生态聚合体，在政-资-人-企的链接框架下，构建良性产业生态循环。首先在空间上形成利于链接的场景，通过SOHO、标办、独栋等不同标准的复合产品线，链接不同形态和阶段的企业；百米景观长廊的设计，则从空间上巧妙提升了企业间沟通的可能性。

运河万科中心景观长廊效果图

    共享功能空间的打造是运河万科中心构建互联型办公的秘诀之一。以大堂为例，他创新性采用共享大堂的方式，链接了原本独立的两幢楼。同时在大堂内设置品牌展厅、商务中心、智能会议室等共享空间，资源合理优化，为企业带来共享服务的同时，也为企业与企业间带来了更多链接的可能性。室外空间，运河万科中心也设计了诸多驻留节点和活动场地，为园区间的流动提供更多场景。

运河万科中心A1/A2幢共享大堂剖面图

A1/A2幢共享大堂实景图

    除了空间，更需要在运营过程中，构建推动链接的服务体系。运河万科中心通过小镇管委会的落地，搭建起通畅的政企连接通道，为企业提供更好的政策导入服务；通过汽车互联网大会、政企对接会等活动，提供行业交流、人才引进等多种机遇；通过与上海交大科技园、杭州清科、天猫汽车等领域前沿企业及孵化平台间合作的搭建，构建产业生态核心。

    在这里，空间成了聚合、链接、共享的发生地，而非单纯的承载某种单一功能。

    肆
    “更高效，更舒适，更国际”
    从人出发的商务办公产品

    作为产业办公运营角色，运河万科中心始终坚信，人是一切的出发点。围绕人展开更加富有人本关怀的办公场景，不仅可以为企业带来更高效的运作与创新，更能为企业留住人才。

    在公区环境上，滨河生态景观带、百米景观长廊、城市活力广场等多元绿化空间的设计，提升了整体环境的舒适度；在办公场景内，方正几乎无死角的户型给予企业更高的使用率，约4.2米或4.76米的层高都在非常舒适的尺度内，架空高度约100mm的网格地板充分节约了企业开槽铺线的经济和时间成本，Low-e隔音玻璃幕墙保证了足够的采光和相对静谧的环境，VRF独立空调和新风系统则进一步确保了舒适且健康的办公环境……

运河万科中心A1/A2/A3幢户型图

A1/A2幢交付标准间实景图

    用前瞻的眼光，把握未来产业办公的趋势，为运河岸构筑产业升级的高地。运河万科中心，希望以更加未来时态的产业办公创想，给企业打开更广阔的世界舞台，使运河如同世界所有伟大流域一样，滋养出闻名于世的产业升级范本。如今，运河万科中心招商租售已全球开启，运河的世界航线正式起航！