（原标题：紫金明珠、运河新城宅地双双封顶自持 申花商住地块溢价27.17%成交 记者：黄煜轩）

    继近日萧山、临安多宗地块出让之后，昨天杭州再迎重磅“土拍日”，主城区内分布在申花、紫金明珠、景芳等地的数宗地块出让，其中包含3宗涉宅地块。

    由于3宗涉宅地块均处于杭州楼市关注较高的板块，其出让结果颇受大家关注。

    溢价27.17% 融创竞得申花商住地块

    3宗涉宅地块中，位于申花的杭政储出【2020】41号地块的位置，相对更处于“核心”。

    这块地在莫干山路登云路口附近，地块范围东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元，北至登云路，出让面积48365平方米，容积率2.5，其中住宅建筑高度要求为24-54米，需建设一定面积的商业建筑和一定面积的公租房。

    无论是商业配套、交通设施还是文教资源，拥有大悦城、城西银泰城，地铁5号线、10号线穿梭其中的申花板块都有着强大优势，这为该地块未来的发展提供了强大潜力。

    同时，这里也是杭州颇具认可度的中高端住宅区，具有较强的市场承接能力。地块周边有九龙仓天玺、九龙仓华发天荟和融信万科古翠隐秀等楼盘，多批房源均需摇号才能买到，市场去化速度较快，且库存量不多。

    这块地未来精装新房销售均价上限为54000元/平方米，与九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀等楼盘持平，因此，周边同类楼盘的销售表现，或对该地块楼盘未来的发展有一定的参考价值。

    值得一提的是，该地块的新房限价与周边二手房有一定价格差。中指研究院数据显示，周边锦绣之城等楼盘，近3月的二手房成交均价在60000元/平方米左右，比杭政储出【2020】41号地块54000元/平方米的精装新房限价标准，要高出6000元/平方米。

    最终，融创以成交总价近30亿元竞得这一地块，折合楼面价24774元/平方米，溢价率27.17%。

    紫金明珠、大城北运河新城 两宗宅地封顶自持成交

    昨天出让的另两宗涉宅地块，比杭政储出【2020】41号地块更靠北面，分别是紫金明珠板块的杭政储出【2020】40号地块和大城北运河新城的杭政储出【2020】42号地块。

    杭政储出【2020】40号地块，范围东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路，出让面积27208平方米，容积率3.1，建筑面积84835平方米，需配建一定面积公租房和幼儿园。

    这块地的未来精装新房销售均价上限为28100元/平方米，与周边钱江房产地块一致，且周边以同一标准价格进行销售的绿都云和湖、银城云谷天境等楼盘，都取得了不错的销售业绩，摇号中签率不到5%，可以说受到市场热烈欢迎。

    因此，这块地将有望成为杭州楼市的又一个热门楼盘。

    目前，紫金明珠板块的建设正在快速推进，配套设施正在完善中，随着万科西雅图等楼盘入住率的逐步提升，板块内的人气也在逐渐集聚。待西湖大学等紫金港科技城内的项目建成，紫金明珠板块将得到一次质的提升。

    融信昨天竞得了杭政储出【2020】40号地块，成交总价135689万元，折合楼面价16087元/平方米，溢价率29.61%，自持比例4%。

    杭政储出【2020】42号地块，同样被融信以封顶自持拿下。成交总价180372万元，折合楼面价23558元/平方米，溢价率29.42%，自持比例2%。

    地块范围东至规划三号支路，南至上塘高架，西至规划丽水路，北至规划GS1202-R22-38地块，出让面积30636平方米，容积率2.5，建筑面积76565平方米，需配建一定面积公租房，未来精装新房销售均价上限为38000元/平方米，与融创大家金茂运河ONE等周边楼盘持平。

    大城北，是杭州近年重点进行城市开发的区域之一，杭政储出【2020】42号地块所处的区域又是大城北开发的核心区域，拥有多个重磅项目，城市规划起点较高，前景被很多业内外人士看好。

    随着京杭大运河文化带公共景观资源的打造，运河新城的居住氛围将逐步成型，并转化为发展动力，助力区域发展。