（原标题：老楼宇老商圈重焕生机 记者：严月玲、方梦婷 通讯员：关瑞芳、李晶、陈文文）

　　今年年初，西湖区启动“老商圈、老楼宇”改造提升工作。目前，全区老楼宇、老商圈正在紧锣密鼓的提升改造中，其中青芝坞休闲旅游慢生活特色街区、华星发展大厦（由原来的富丽科技大厦更名）和铂澜·大象城3个项目已竣工。外形更美观、设施更便民、业态更完善……通过软硬件设施的优化，提升改造后的老楼宇、老商圈焕发出新的活力和生机。

　　青芝坞：“颜值”再提升 设施更便民

　　伴随暑期旅游潮的到来，灵隐街道的青芝坞休闲旅游慢生活街区逐渐恢复往日的热闹风采。不少青芝坞的“死忠粉”发现，当前，街区好几处都变得和以往不一样了。

　　时值夏日，青芝坞街区入口处的青柳塘莲叶片片，流水潺潺，沿着新建造的栈道前行，可以步行深入池塘，池塘边的民宿、饭店一目了然，池塘边清新怡人的风景尽收眼底。

　　“青柳塘位于街区入口处，是游客对街区的第一印象。往年没有栈道，游客只能在桥上远远望一望。现在有了栈道后，游客可以获得‘一步一景’的观赏体验。”青芝坞街区管委会相关工作人员介绍，“我们已收到不少老游客的反馈，说这条栈道为街区带来了全新的形象。”

　　青芝坞街区发展起步早，目前已成为杭城小有名气的慢生活街区，每年都会吸引大批游客前来。如何为居民游客送上贴心服务和良好体验，是此次改造的重点。

　　改造后的青芝坞街区不仅“颜值”更高了，“实力”也更强了。青芝坞街区毗邻西湖景区，自行车、电动车是居民和游客主要的出行方式。以前，街区内没有充电车棚，游客和居民充电不方便也不安全。此次改造中，街区专门新设置了一个可以遮风挡雨的智能充电电动车车棚，车棚充电六小时只需要一元，价廉惠民，方便街区居民和游客集中充电和停放车辆，获得了大家的点赞。

　　“新修建的智能车棚位于青芝坞中心区域，前后有不少民宿和饭店，客流量大，从投入使用以来，车棚就没有闲置过。”街区管委会相关负责人介绍。

　　提升改造后，细心的游客会发现，街区还有种种“小心机”暖人心，如原本有些坑洞的道路，如今已经填平；道路两旁新增了不少直饮水机，方便游客取水饮用；更新的景观小品，为游客带来更舒心的旅游体验。

　　华星发展大厦：从仓储式大厦到崭新商业办公楼

　　走进文二路上的华星发展大厦，整齐划一的沿街立面、宽敞平坦的停车位映入眼帘，原先破破烂烂的内部也“摇身一变”，成了明亮大气的办公区域。

　　华星发展大厦是全区老楼宇、老商圈改造启动最早的项目之一。据悉，原有建筑为1997年所造，已使用二十余年，存在污水外溢、室内装修及室外配套破损严重、消防安全隐患大等问题。

　　“经过改造，原来低小散、脏乱差的局面彻底改变了，周边的绿化、道路、停车位等配套设施有了很大改善，楼宇内部面貌也焕然一新。”翠苑街道办事处相关负责人介绍。

　　此次共改造装修23350平方米，除了外观上大变样，还对业态结构重新进行了规划和调整。“改造前，我们对周边楼宇做了市场调查，包括市场定位、市场需求等。以前是仓储式大厦，每天有很多平板车、物流车进进出出，显得乱糟糟的。”华星发展大厦相关负责人表示，“现在以商业办公为主，一楼做餐饮，二至六楼办公，招商方向为网络科技、网络直播、教育培训等。为了促进业态良好发展，我们业态选择上尽量不重复。”

　　此次改造还新增了智能化设施。如一楼大厅设置的24小时办事服务综合自助机，方便租户办理工商税务、住房公积金、交通出行、社会保障、市民卡等事项。还配备了独立的消控中心，让楼宇安全更有保障。此外，还搭建了集大数据、云计算、区块链、人工智能等前沿技术为一体的智慧楼宇管理系统，企业入驻情况、出租率、属地率、出租面积等都可以在该系统上直观地反映出来，方便街道随时掌握情况、加强楼宇管理。

　　通过软硬件方面质的提升，华星发展大厦的楼宇产出效益也大幅增加。“改造后，预计年收益率可达3000多万元，比以前翻了一番。”翠苑街道办事处相关负责人透露。

　　铂澜·大象城：打造一站式新零售体验中心

　　对于过往行人来说，位于文一路物美大卖场附近的铂澜·大象城，红色集装箱外立面显得格外醒目。与周边建筑相比，铂澜·大象城虽然“小巧”许多，但走进一看，才发现内有“乾坤”。原本陈旧昏暗的街头风格和工业元素不见了，取而代之的是挑高通透的中庭，配备超大的落地窗，充满温馨和舒适。

　　铂澜·大象城毗邻文教区商圈与翠苑商业中心，是翠苑街道内较早开设的综合体，以小餐饮、小零售业态为主，主要消费群体以周边居民、学生、商务客户为主。但随着时间的推移，由于商圈内业态频换，商户流动大，再加上周边其他综合体的崛起，铂澜·大象城的商业氛围逐步衰退，经济发展渐渐陷入困境。

　　2019年11月，铂澜·大象城进行重装焕新再升级。硬件方面，一改往日杂乱老旧和低品质的楼宇形象，改造提升了主入口、外立面、中庭及电梯厅等硬件设施，打造集时尚零售、艺术体验、亲子娱乐、美食荟萃于一体的多业态综合体，为社区居民提供一个更舒适的休闲娱乐场所，满足人们日益增强的高品质多元化消费需求。

　　软件方面，淘汰不适合当前消费客群画像特征的品牌，增加家庭品质消费、多元业态互动的优质商户入驻，与周边餐饮为主的商业体形成互补，提升该区域消费形象和品质。“我们重新定位了每层的商业业态主题，如一楼以精品零售为主，二楼精品百货，三楼儿童世界，四楼休闲娱乐，五楼则以餐饮为主。”铂澜大象城总经理曾周明表示。

　　改造期间，还同步进行了全渠道招商，增加新零售比重，希望通过发展网红经济来促进消费。目前已入驻商家包括盒马鲜生、海底捞、捞王、胖哥俩、必胜客、一点点等品牌。“我们希望借助全新升级后的高品质形象，吸引更多省内外优质商家入驻，提振人气流量，把大象城打造成一个精致型的社区一站式新零售体验中心。”曾周明说。