（原标题：湖州出台新政 严控房地产市场 通讯员：吴昊）

　　住房与每个人的生活息息相关，买房、卖房对很多家庭来说都是大事。笔者从湖州市建设局了解到，随着湖州房产预售新政的发布实施，全市范围的在售商品房项目迎来专项检查。连日来，笔者跟随市建设局多路检查人员，前往湖城热门楼盘进行实地探访。

　　“开发企业资质证书为什么没有上墙？仅仅以文件形式放在大厅里是不行的。”3月16日，该市建设局房管处工作人员来到位于湖城仁皇山片区的一处楼盘，详细检查应该上墙公示的“五证两书”，包括《不动产权证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等。

　　笔者在现场了解到，该楼盘于去年7月领到预售许可证，目前大部分房源已经售出，相应的证书、示范文本、员工信息、预售资金监管账号等基本都上墙公示，所有房源的“一房一价”表也在大厅公示。工作人员随机抽查了几份商品房买卖合同，核对相关信息。

　　而在湖城市北分区的一处楼盘，工作人员在检查中发现，该楼盘“红线内不利因素”和“项目周边环境因素提示”等公示牌摆放的位置较为偏僻。销售人员解释，大厅张贴区域有限，才将摆不下的公示牌移到此处。对此，工作人员要求他们放置到显眼位置。

　　“相关文件公示是最基本的要求，特别是‘不利因素’等信息，比如垃圾房、生活水泵房、排风井等所在位置，一定要告知消费者。”该市建设局房管处相关负责人介绍，“我们在检查中，发现绝大多数房企都能按要求进行公示，相关程序和销售管理等也符合要求。”

　　除了公示内容，商品房销售合同、房企网签资格、预售资金监管等也是此次专项检查的重点。“根据预售新政，新建商品房预售资金必须全部直接存入相应的监管专用账户；未取得预售许可的项目，不得以任何形式收取定金、预定款等性质的费用。”该负责人说。

　　据了解，根据3月12日发布实施的《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，对在售项目不予上调备案价格；对分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。同时，已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。

　　“严令‘续批不涨’、严禁‘捂盘惜售’，预售新政通过对全市商品房预售面积、销售价格、预售资金监管等多方位的严格管理，将‘稳地价、稳房价、稳预期’作为出发点与落脚点，坚持‘房住不炒’，促进全市房地产市场平稳健康发展。”该负责人表示。

　　笔者了解到，3月15日，该市自然资源和规划局出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》，内容涉及规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律和强化考核管理共4个方面，加强住宅用地供应调控，完善市区自然资源价格体系。

　　“从加强商品房预售管理，到加强土地出让管理，湖州房地产市场各个环节迎来强力监管。”该负责人表示，“截至3月16日，我们累计出动检查6批次，对中心城区15个楼盘进行检查，发出整改通知单3份，并开出首张罚单，公开通报海伦堡星悦违规问题，对项目停止网签、责令整改。接下来，我们将加大专项检查力度。针对检查中发现的问题，如‘捂盘惜售’等，一律要求限期整改，严厉打击违规行为。”