有些商业项目在销售时往往给投资者算一个很好的回报。但这些回报却是在商铺一定能租得出去的前提下，而预估租金也一定是在理想状态。但很多商铺购买后却很难出租。影响商铺出租的情况有哪些呢？

　　生地投资要有心理准备

　　商家开业经营非常理性，不会轻易出钱培育市场。入住率不高、周边消费人群不足的区域，往往被商家称为生地。如果让一个生地成为一个繁华闹市，可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。所以，一个刚刚建成的社区，商家很难立刻进去经营。即使有些商铺零租金也难以吸引商家。所以，投资者在投资商铺之前一定要想好，三五年内出租不出去怎么办。

　　看看区域商业总供应量

　　如果区域商业经营面积饱和。区域内商业用房面积供应超过需求，过量的商业用房面积只能闲置，而难以出租。在投资前应了解一下项目的商业规模，再了解一下周边商业经营情况。如果周边已有大量商铺空着没有租出去，或者即使出租情况还可以，但租金很低，再在这个区域进行商铺投资将是一件很危险的事。如果一定要投资，则一定要选一个交通要道或进出人流量很大的地方，小区深处的商铺还是最好放弃。

　　谨防售价太高回报率尴尬

　　由于有些商铺售价很高，投资者为了尽快收回投资，常常将商铺的出租价格定得不合理，高过了周边正在经营中的成熟商铺的租价，这样的商铺是难以出租的。因为过高租金增加了商家的经营压力。投资前应该到商铺周边问一问正在经营着的商铺的租金情况，然后再问一问欲投资项目商铺的售价，假设商铺投资回报期为十年，通过一个简单的除法就可算出即将投资商铺的租金水平，与周边目前经营中的商铺租金进行对比，如果高于周边商铺的租金水平，那么这个商铺投资压力就大了，也就是说不好出租了。

　　商业用房结构有问题

　　商铺的结构出现了问题而使商铺难以出租，对投资者影响巨大。比如开发商为了销售方便，将商业店铺以单元为单位一至三层或四层，两个单元之间是承重墙结构，造成了店铺之间互不相通。这种结构完全不考虑商家使用要求。由于商业业态不同，对经营面积、规划布局等使用要求也不用。如超市、百货、专卖店、餐饮等不同业态对层高、承重、柱距宽、进深、面宽、供电照明、人流、车流动线、排污、排烟以及商业店面门窗、门头外观等建筑结构的设计均有不同要求，这些要远比非商业用房设计复杂得多。不管商业使用功能的商业用房即使建成卖掉了，最后招商也非常困难。