房客违约用房 房东有权解约
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- 2010/7/9 11:21:55
导读: 2008年11月,陈某将名下某处居住用的花园住宅出租给王某,租赁合同约定:王某应按合同规定用途使用租赁房屋,不得擅自改变使用性质,自觉遵守房屋使用规则如大楼管理规章、住户公约等。谁知,王某竟在租赁期内擅
2008年11月,陈某将名下某处居住用的花园住宅出租给王某,租赁合同约定:王某应按合同规定用途使用租赁房屋,不得擅自改变使用性质,自觉遵守房屋使用规则如大楼管理规章、住户公约等。谁知,王某竟在租赁期内擅自将房屋改建成养殖场所,在屋内从事热带鱼养殖业务。物业公司发现后,向王某发出整改通知书。而后,陈某又向王某发出书面通知,要求其停止违约行为并予整改,否则,将行使合同解除权。但王某却不予理睬。陈某交涉未果,遂前来求助律师。
我们认为:虽然双方对房屋租赁用途未作约定,但根据交易习惯、租赁物性质,本案涉讼房屋一般只能作居住使用,被告的行为显然不是居家饲养宠物的行为,应属改变了房屋的租赁用途。根据法律规定,承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的,致使租赁物受损的,出租人可以解除合同。
经过开庭审理,法院采纳了律师的代理意见,由此判令解除双方签订的租赁合同,并判决王某于判决生效十日内迁出涉讼房屋。
关键词:房产维权
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- 来源:房地产时报
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