炒作与忽悠

　　记者的朋友圈里，有不少房产界人士，一段时间突然发现，不少地产人在微信上紧急要求朋友删除此前发布的房产信息，特别是房产信息中一些夸张的广告用语，比如“封盘涨价”“地王”“楼市火爆”等字眼。一副山雨欲来风满楼的阵势。

　　果不其然，杭州市开始查处房地产开发企业15类不正当经营行为，其中一条就是：发布虚假房源信息和广告，如发布与事实不符的“日光盘”“封盘涨价”“地王”“楼王”“楼市火爆”等信息以营造市场恐慌情绪。

　　散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价，是一些开发商惯用的伎俩。

　　刘先生相中一家楼盘，9月中旬那家楼盘开始认筹，置业顾问向他承诺房价每平方米大约在10000~12200元之间，但开盘当天直接涨至13500元/平方米以上，这样，刘先生办了认筹手续但无法下单。

　　刘先生提供的朋友圈截图显示，该项目10月开盘，开盘当天置业顾问在该项目销售群发布“重要通知：明天开始后续房源单价将上调500~1000元/平方米。今天买到就是赚到6~14万。”

　　因为他还是比较喜欢这个楼盘，所以他选择等待。眼看着房价节节高升，他也只能在心里默默接受，只等中意的房源上市开盘。哪知道等了20多天终于开盘，刘先生心仪的那幢楼却没有拿到预售证，而开发商向他推荐其他几幢房源，均价没涨，但必须要捆绑购买一个车位，一个车位的价格是20~30万元。刘先生无法接受。

　　他说，被开发商忽悠了几个月，真是可恶！

　　房产电商的秘密

　　楼市风暴席卷，杭州楼市一度十分活跃的电商首当其冲。

　　近年来，房产电商异军突起，纷纷拉起一批人马，充当开发商销售的急先锋。其中的奥秘就在于，房产电商能够为开发商卖房子，特别是在开盘之前蓄客圈人，收取认筹金或定金。房产电商手中有了认筹金，日后成交就不怕开发商不按照合约支付广告费用了。如此一来，房产电商从中周旋，如鱼得水，大获其利。苦了购房者辗转反侧，承受着开盘之后诸多的不确定风险。

　　十五禁令重点查处：不符合商品房销售条件，通过中介机构、电商平台以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用。禁令一出，有业内人士透露，有些房产电商不得不转型，有些甚至准备偃旗息鼓了。

　　“钓鱼”卖房

　　雷某儿子渐渐长大了，为解决子女上学问题，买一套学区房是他今年必须完成的任务。七月流火，行情大涨，杭州楼市一片鼓噪之声。一家中介公司遂向雷某推荐一套“西湖区学区房”，并信誓旦旦口头承诺可以上附近某重点学校。听信中介公司的宣传，雷某心动了，与房东签订了买卖合同。

　　房屋过户后，雷某才发现，该房并非学区房，而是紧邻学区房的房子。看着自己买的二手房，雷某对中介公司“咬牙切齿”。

　　发布虚假房源信息和广告，成了一些不良房产中介开展业务的不二法门。

　　小李相中杭州某高档小区，售楼小姐说一楼有实体围墙与院子使用权，而样板房也有实体围墙与院子围墙。看好样本房，小李暗自高兴，很快就下了单，等待交房。

　　交房的日子一天天近了，“噩耗”也来了。城管说小李的院子是公共绿地，院子是不合法的建筑，在向规划审批部门提交审批的材料中，院子是绿地，也没有实体围墙。小李真金白银买来的院子，现在属于公共绿地。可怜的小李欲哭无泪。

　　“钓鱼”卖房盛行，苦的是购房者。

　　小王今年要结婚了，自己没有多少资金可以买新房，所以在二手房里寻找合适的房源。每次在网络上看到比较中意的房源及挂牌价格后，立马打电话咨询，听到最多的是“这套房子已经卖掉了！”“现在已经不是这个价格了！”“这套房子刚刚成交了，我可以推荐同一小区，但挂牌价格高2000~3000元/平方米的房子。”

　　N通电话之后，小王现在都不敢相信网上的挂牌信息了。他说，二手房挂牌价格能不能正常一点啊。

　　捆绑搭售很受伤

　　小周的遭遇，可能许多购房者也经历过。

　　小周买房子的时候，该小区销售人员要求业主缴纳一笔空气净化装置（新风系统）的安装费用。销售人员告诉购房人公司有规定，签购房合同之前，必须要签订新风系统的合同。签订合同时，销售人员并不给购房者仔细看合同的机会，只让买方签字，并禁止拍照。销售人员声称，合同都是经过住建委备案的，都是有正规审批的。签完合同，购房人才被告知，合同只有在交房的时候才会给业主，并且没有发票；唯一的证明，是一张小小的收据，上面赫然写着“施工改造款”。

　　小周是第一次置业，不明就里，认为政府审批过，又是住建委的正规合同范本，因此交纳了改造费。

　　但是小周后来发现情况不对。小区四栋楼在2013年11月取得了商品房预售证，其中三栋楼12月份销售，根据户型不同，对每户收取30~40万的新风系统安装费用；另外一栋楼2014年2月份才悄然售卖，同样的户型，同样的新风系统，安装费用却涨到了40~50万（几乎和首付持平）。更让人不解的是，有的业主只交了10万的新风费用，有的甚至没有交。这让小周很无奈很受伤……

　　注水的回报率

　　张先生最近一直在看房子，一手在看，二手也在关注。有次在一个销售部停车场看到一个项目的广告上赫然写着“钱途无限，托管十年，以商铺总价100万元为例，第一年租金收益为6%，第二年、第三年租金收益为7%，第四年、第五年租金收益8%”，他有点心动，马上打了销售部的电话，和对方销售员约定第二天去看项目。

　　当天晚上新闻里说，地产广告不能出现“投资回报率的承诺”，张先生侥幸逃过一劫。

　　对于手握闲钱的投资客来说，回报率是令人瞳孔放大、血脉贲张的字眼。一些房产商投其所好，大打投资回报牌。殊不知，所谓的回报率，都是注水的噱头，购房者需要有自己理性的市场判断，当心被“回报”冲昏了头。在杭州，以后遇到类似的误导广告，购房者可以拿起电话举报投诉了。（原标题：楼市里那些不得不说的故事 通讯员：顾晓立 记者：秦正长）