这几年，房地产市场步入低谷。一些小型房地产企业日子难过，由此也造成一些房产销售人员待遇无法保证，甚至工资和销售佣金无法兑现，直至拖欠。

　　日前，杭州聚大房地产营销策划有限公司（以下简称聚大房产）遭投诉，称部分员工半年多的工资和100多万元的佣金至今拖欠。

　　佣金引发的欠薪

　　“目前，公司还欠员工销售佣金约100多万元。”聚大房产法人代表黄军珍坦承，公司欠员工的佣金主要是杭州恒和蕾束置业有限公司依山郡项目（以下简称恒和依山郡）的销售佣金，欠员工的佣金多的上10万元，少的也近2万元。

　　黄军珍介绍说，2014年4月初，杭州余杭区径山镇的恒和依山郡项目策划经理胡九会、销售经理吴桂富找到聚大房产，有意向将销售总包给聚大房产。随后，双方就销售提成、奖励、结算佣金方式等相关合作事宜进行了多次洽谈，并确定了合作关系。4月10日，恒和蕾束置业向聚大房产出具了中标通知书，其中确定：2014年4月11日—8月31日期间，聚大房产为恒和依山郡项目部分房源的独家分销总包销售单位；中标通知书出具的当天，聚大房产团队进入恒和依山郡销售场地开展销售。

　　聚大房产进驻后，销售情况良好，共销售了140余套。其间双方合作虽出现分歧，但经双方协商，又将合作期限顺延至2014年12月31日。直到2015年3月底，双方因二期项目代理事宜没有谈拢，恒和依山郡要求聚大房产撤场。但由于恒和依山郡还欠聚大房产代理销售佣金130万元；此外，聚大房产提出，根据合同约定，合同期限内聚大房产完成75套销售的，恒和依山郡给予已签约房屋销售总金额2%的奖励，所以聚大房产一直未签订撤场协议。

　　112万元“带看费”的争议

　　2015年5月1日，由于双方一直没有谈妥撤场与最后一笔佣金的结算，聚大房产部分员工和分公司员工10余人，来到依山郡售楼部“讨薪”。双方还发生了肢体冲突，聚大房产4名员工不同程度受伤，最后在派出所的调解下，冲突才得以平息。

　　据吴桂富说，公司对聚大房产销售团队的业绩还是肯定的，也承认目前还欠聚大房产130万元佣金。但为何这笔130万元佣金一直拖欠聚大房产呢？吴桂富表示，主要原因在于恒和依山郡支付的112万元“带看费”存在争议。

　　所谓“带看费”，是聚大房产团队带客户抵达项目销售中心看房，由恒和依山郡发放的车费和餐费等，约定不得超出150元/人。

　　吴桂富说，聚大房产没有按照合同“提供真实有效的姓名和联系方式为准”的要求，故已支付的112万元“带看费”需向聚大房产索回。

　　然而，黄军珍认为，这笔费用一方面不是直接打到公司账户，由公司支配；另一方面，该笔费用发放过程是由恒和依山郡方确认后，直接发放给销售员工的，并未与公司发生直接关联；为此，让聚大房产来承担112万元的“带看费”不合理、更不合法。

　　佣金该向谁拿？

　　“我已经无钱支付了，我的车子都抵押给员工了。”黄军珍说，最近精神压力很大，为了早日拿到佣金，几乎天天和恒和依山郡方面交涉，甚至同意2%奖励走法律程序，但130万元佣金是跟着她干活员工的辛苦钱，不能寒了员工们的心。

　　祝林欣是聚大房产分销经理，此次欠他的佣金约11万元，是员工里最多的一位。他说，平日里工资和佣金都及时发放，如此拖欠还是第一次，真不知道佣金该向谁拿，一方面公司对自己不薄，此次拖欠也非主观恶意；另一方面依山郡的销售并不容易，由于此前恒和依山郡项目出现长期无法撬动市场，造成资金链断裂，甚至出现下单房源被抵押银行无法解冻的情况，按理说，能在大市场环境不理想的状态下，短短几个月时间销售140多套，实属不易，恒和依山郡不应该拖欠大伙的佣金。

　　日前，黄军珍透露了事件的最新进展，恒和依山郡已向聚大房产打款53万元，但目前尚欠80余万元。这场由佣金引发的“欠薪”，截至发稿，双方还在僵持中，当然受害最深的还是员工。