拱墅，正在书写一部推进新型城市化建设的宏伟蓝图：70平方公里的北部区域正在进行着一场轰轰烈烈的大开发、大发展，17平方公里的南部区域面貌也在发生翻天覆地的变化。

　　拱墅的版图范围内，城市和农村、城区和郊区已经没有截然分界线，有机融合在了一起。在这个城区里，人们快乐地工作、学习、创业、娱乐，体验着城市化进程带来的便利。

　　拱墅，正在市委工作会议精神指引下，统筹城乡发展，将城市功能不断地向北延伸，做大做强这座昔日的老城区、城郊区，增强对北部原先广袤农村的辐射功能，让全区人民共享改革发展的成果。

　　繁华的都市离不开蓬勃发展的现代服务业，拱墅正在推进的新型城市化建设，以十四大城市综合体为载体和平台，推进一系列现代服务业集聚区建设，进一步提高城市化发展水平。几年后，这些城市综合体建成后，这座秀美城区那一抹城市天际线将显得更加璀璨。

　　位于石祥路北侧，功能定位为创意园区、商务、酒店等。规划总用地面积6.45万平方米，建筑面积19.73万平方米。与城市学院20万平方米创意创业园遥相呼应，目前一期已经基本完工，宏鼎国际综合体二期正在建设之中。

　　大河造船厂
　　国际旅游综合体

　　该综合体位于京杭大运河西岸，大河造船厂建于上世纪六七十年代，将打造成集工业遗产保护、运河非物质文化展示、创意产业、休闲旅游、文化娱乐于一体，兼具高品质公共服务内容的旅游商业综合体和环境优美、交通便利、服务完善的多功能综合区域。

　　杭州炼油厂
　　地块综合体

　　杭州炼油厂地块位于运河以东，拱康路以西，形成“一心连一轴，一带兴两片”的布局结构。“一心”即以运河核心组团区为主形成的区域核心，“一轴”为沿运河形成运河文化景观轴，“一带”指以工业遗产保护为主题遗产保护带，“两片”即工业遗产带两侧的南北两个滨水生活片区。

　　杭州煤制气厂
　　地块综合体

　　杭州煤制气厂地块，今后要建成一个集公交停车保养、换乘、居住、商贸等多功能于一体的综合体。规划地块中，将引入“公交上盖物业综合体”理念，在公交车停车保养场之外，将同时开发建设商业办公用房、商贸、住宅等。

　　“半山半城，川上田园。”田园地块综合体地处半山东部，占地约3200亩，目前田园等主要道路和景观设施已经基本建成。田园综合体定位为生态和谐的现代生活区、古今交融的都市文化区、山水田园的旅游休闲区。规划总建筑面积126万平方米，商业设施在30万平方米。

　　北部软件园综合体

　　2008年3月，拱墅区计划通过3年时间，把北部软件园打造成为建筑面积50万平方米以上、入驻企业500家、税收总额5亿元的全省一流的软件企业产业基地。目前，北部软件园创建创业平台35万平方米，集聚了400家软件类及相关企业，集总部经济、高新创业、商务配套、品质生活等功能于一体的城市综合体。

　　杭州玻璃厂综合体

　　位于半山的杭州玻璃厂综合体，将对两万平方米老厂房作保留。杭玻老厂区里的3条铁路，作为工业遗址景观；杭玻的大型仓库，将打造成文化创意商业区；厂区里的标志物——大油罐也将被保留。

　　该综合体规划用地面积29.02万 平方米。其所在的桥西地区蕴含着丰富的历史文化资源。未来，该地块将打造成具有深厚历史文化底蕴的现代化生态型高档居住区。

　　远洋商务区综合体东临上塘路，南临大关路，西临丽水路，北临紫荆路，项目占地面积达30余万平方米，总建筑面积逾80万平方米，是集国际大型商业中心、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼集群及高档商务公馆等物业于一体的大型高端城市综合体。

　　蓝孔雀地块综合体

　　蓝孔雀地块东到莫干山路，南接规划育英路，北起留祥路，西至规划化工路，总用地面积44.95公顷。蓝孔雀化纤有限公司搬迁后，该城市综合体将以城市居住功能为核心，集商业休闲、商务办公、文化娱乐为一体的城市综合体。

　　民生药厂地块综合体

　　该综合体东至教工路，西至学院路及余杭塘河北线，南至余杭塘路，北至莫干山路，计划建成居住为主、商业为铺的城市综合体。其中，民生药业两个上世纪70年代建的仓库改建为创意中心，冷却塔改造成工业遗址游览园。

　　总建筑面积达40万平方米的银泰都市综合体，预计将于三年后建成，成为集合2000多方屋顶生态中央公园、精品名店、寰宇美食、百货超市、星级高科技电影院、高端商务酒店、创意办公空间、大型屋顶游泳池、沿河生态休闲美食街等在内的庞大时尚商业生活之城。

　　实现秀美拱墅一体化发展
　　需要构筑综合体大平台

　　推进新型城市化建设，统筹城乡一体化发展，需要构筑大平台。拱墅区将于未来几年内，在87平方公里的区域范围内，建成14大城市综合体。

　　因为，对于一个正在加速发展的老城区来说，一个个城市综合体就是一座座城中之城，集聚着商务、旅游、休闲、居住、文化娱乐、流通等多种功能，它不同于过去简单的复制楼宇，而是集聚着一个个商圈，引爆经济发展的崭新增长点。

　　在土地资源越来越稀缺的今天，谁占有资源，谁就抢得发展的先机，谁就能最终取得竞争的胜利。通过老城区旧城改造、污染工业企业搬迁、城中村改造等城市有机更新举措腾出来的土地发展城市综合体，将成为拱墅推动转型升级的关键，比拼乃至追赶其他中心城区的优势资源。“十四大城市综合体共计近1000万平方米的建筑体量，共有超过10000亩的可用土地。”拱墅区有关负责人说。

　　提要：杭州煤制气厂地块，今后要建成一个集公交停车保养、换乘、居住、商贸等多功能于一体的综合体。目前，拱墅区有500万平方米在建楼宇，北部软件园、远洋商务区、银泰都市等城市综合体正在打造成总部（楼宇）经济的集聚地。

　　拱墅以十四大城市综合体为载体推进城乡统筹

　　综合体大平台带动大项目落地

　　弹指一挥间，地处城北的拱墅走上了自己的凤凰涅槃之旅，一个个正在建设中的城市综合体，将成为大项目落户的空间，今年拱墅区共排出重点项目90个，计划投资133.7亿元，其中，一批城市综合体项目成为其中龙头项目。一些大项目的建设，带动了城市面貌的变化和城市发展方式的转变，一个充满活力、具有未来强大竞争力的现代化新城区正向我们迎面走来。

　　综合体大平台将推动高端产业的发展

　　城市综合体也为拱墅区产业转型升级创造了条件。当前的拱墅，产业结构正由工业经济为主，向服务经济为主全面转型，第三产业占GDP的比重今年有望突破60%。随着大批工业企业外迁，“腾笼换鸟”之后重获新生，老厂暮气一扫而空。这些留下来的工业老厂房摇身一变成为正在建设的城市综合体，将把拱墅的未来带向一个现代商贸服务业迅速发展的新时期。正在建设中的城市综合体，将引进一些为传统工业企业服务的信息业、中介业、金融业等生产性服务业，推动新型工业化的发展。

　　——发展现代服务业新引擎

　　拱墅区正在举全区之力实施服务业优先发展战略，打造服务业成长第一区，建成全省、全市服务业强区。聚合高星级宾馆、酒店、商场的城市综合体堪称主业突出、功能完善、特色鲜明的服务业功能区，将是引领拱墅服务业集聚发展的引擎。

　　——引爆总部（楼宇）经济新蓝海

　　总部（楼宇）经济就是一个强大的磁场，能吸引巨大的人流、物流、资金流、信息流。一幢楼宇就是一个聚宝盆，堪称都市里的“垂直印钞机”，一幢楼所产生的税收，甚至要超过一个小型的工业区。2009年拱墅区千万元税收楼宇达20幢，杭州大厦华浙楼荣升为拱墅区首个亿元楼宇。目前，拱墅区有500万平方米在建楼宇，北部软件园、远洋商务区、银泰都市等城市综合体正在打造成总部（楼宇）经济的集聚地。

　　——集聚高新企业新路径

　　与传统工业企业相比，以无污染、环保为特点的高新类科技企业，不需要占据更多的厂房，可以创造出更多的附加值，成为都市型工业的代名词。拱墅区正在利用北部软件园综合体厂房，发展节能环保、新能源、物联网等新兴产业，外迁企业生产基地，留住企业总部，增强自主创新能力，促进传统制造业向高新技术产业转型，做精做强都市工业。

　　——发展文创经济新基地

　　这十四大城市综合体中，有不少是运河边的工业老厂房，拱墅区正将其作为文创产业发展的基地，做大文创产业规模，引进文创名企、名人、名牌，打造建筑设计、传媒印刷、创意设计、教育培训等主导产业，提高文创产业贡献度，打造杭州文创产业示范区。

　　综合体大平台将吸引大企业的目光

　　城市综合体的兴建，也使拱墅成为大企业竞相瞩目的地方。国内地产巨头远洋地产投资兴建远洋运河商务区，境外商界巨头银泰投资建设银泰都市综合体，香港地产精英九龙仓入驻杭一棉地块综合体外，拱墅区还在北部软件园内建设总部经济区，吸引国内外总部型龙头企业入驻。