（原标题：物业管理行业处于黄金发展周期 记者：周雪松）

    随着物业管理行业的发展，物业服务企业日益“出圈”，正进入科技与更多服务赛道。刚刚过去的2020年，有18家物业服务企业相继登陆资本市场。如此密集地上市，在这一行业前所未见。

    “当前，规模扩张依然是物业企业发展的核心。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时如是表示。自2014年6月彩生活作为“物业第一股”上市以来，物业管理行业不断发展，物业服务企业规模不断增加。2020年TOP10物业服务企业管理规模集中度约11%，TOP100企业管理规模集中度达33%。市场集中度仍有待进一步提高。

    2021年伊始，住建部、国家发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，政策利好推动资本市场物业板块第一周迎来开门红，已经持续走低5个多月的物业板块重新升温。专家预计，“十四五”末全行业收入将达2万亿元规模。

    2020年行业产值突破万亿元

    2020年对于物业管理行业是意义非凡的一年，新冠肺炎疫情激发了物业管理行业的发展。2020年初，上市公司仅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已经上市。

    “治疗一线在医院、防疫一线在物业！”2020年疫情期间，全国20多万家物业服务企业、700多万名物业服务人员逆行而上，牢牢守住疫情防控第一道防线。

    中物研协总经理杨熙在接受中国经济时报记者采访时表示，“十三五”期间，我国物业行业产值持续提升，市场规模增势强劲，行业呈现高速发展态势，2020年预计行业产值突破11800亿元，管理面积超过330亿平方米。2020年有18家物业企业登陆资本市场，上市物企总数达到42家，物业赛道得到红杉资本、高瓴资本、腾讯、云峰基金等知名投资机构的青睐、重金投入。

    接近物业企业的业内人士告诉中国经济时报记者，这背后，是物业企业尤其是头部企业稳健增长的财务数据支撑。

    “十四五”末有望达到2万亿元规模

    当下，物业服务企业的管理方向已从住宅延伸至写字楼、商业、园区、医院、军营后勤等各类非住领域，逐渐涉足城市服务等新兴领域，将会极大增加企业的管理体量。

    在丁祖昱看来，近年来众多投资机构看重物业板块是因为行业集中度低，发展机会大，通过在较早期投资优质股，可以获取高倍数的成长。在行业从传统向现代服务业转型的过程中，这些投资机构不仅投入资金，还会为企业带来各类市场资源、高级人才等，帮助企业取得更强的竞争力，进一步带动了这些企业改进商业模式，向行业头部迈进。

    丁祖昱告诉记者，眼下，行业内仍有近50家物业公司有上市计划，未来仍有大量物业服务企业登陆资本市场。从物业服务企业来看，除了横向规模扩张外，也在做深服务内容，在增值服务领域持续加码。多家物业服务企业营收结构已发生改变，增值服务营收占比不断提升。增值服务有助于企业优化利润结构，在基础物业服务之上构建更广袤营收及盈利空间。

    杨熙也对记者表示，疫情来袭，充满不确定性，而物业企业由于服务有连续性、收入更为确定、现金流稳定、抗周期抗风险能力强，因而易受投资者的青睐。目前，中国物业管理行业正处于黄金发展周期中。根据中国物业管理协会及中物研协的预测，2020年物业行业整体收入规模约为1.18万亿元，预计在“十四五”末（2025年）整体行业收入将会达到2万亿元的规模，在未来5年行业还会加速增长。