为什么大家都这么看好地铁商铺？地铁商铺真的是一只会产“金蛋”的母鸡吗？业内人士从其它城市的地铁运营情况来分析这一状况。

　　业内人士建议，如果你想到地铁商铺掘一桶金，下单前一定要慎重，对自己的产品、经营业态和商铺位置等，做个理性分析，最好先到其他地铁城市考察一下。

　　南京地铁 也就新街口商铺旺得冒火

　　两个星期前，我刚去过南京。

　　最热闹的新街口地铁站，人来人往。有一家冰激凌店，人围了里三层外三层，我排了10分钟队，还轮不上。

　　从德基广场到大洋百货的地铁通道中，地铁商铺密密麻麻，从风味小吃、奶茶糕点、化妆饰品、文具精品到时尚潮装、婚纱摄影、培训教育、体彩福彩点……

　　我发现，其中做餐饮的，生意最为火爆，不管是米线店、酸辣粉店，还是麦当劳、肯德基这样的洋快餐，店前都排着队。

　　其中有家“陆嫂米线店”，位于莱迪入口处附近，南京的报纸曾报道过，“常年门庭若市，十余张桌子每隔十来分钟就要翻一次台，双休日一天卖出600碗不成问题。”

　　除此之外，饮品店也有很多，如春娇与志明店、口渴了、统一奶茶、麦当劳甜品店等。

　　但南京地铁，也就新街口站旺得冒火，其他站点不尽如人意。

　　南京地铁1号线中，一共设有154个地铁商铺。然而地铁在驶出新街口后，你会发现，其余站点商铺大多开开关关。

　　譬如鼓楼地铁站，规划了约20个商铺，只开了2家。

　　上海地铁 冷热两重天

　　上海地铁最热闹的地方，当然是人民广场站，这里是1号线、2号线和8号线的换乘点。

　　但哪怕是这么市中心的地方，也并非所有商铺都占了便宜。

　　人民广场站内，除了有“小妖之街”美誉的香港名店街和迪美购物中心生意还可以，其他如地铁站西端的华盛街等商铺门庭相对冷落。

　　从目前上海1号、2号线的一些地铁商铺投资情况看，并非是地铁延伸到哪里，商铺就火到哪里。

　　据上海相关调研机构调查，上海地铁旺铺也仅仅集中在人民广场到徐家汇沿线，以及上海浦东东方明珠一带，因为这些区域，是目前上海人气最集中的地带，不仅拥有上海本地人的客流，更吸引了许多国内外游客。

　　而上海地铁其他站点，尤其是地铁终端区域消费能力还不具规模，因而地铁商铺相对比较冷清。

　　像上海地铁1号线从漕宝路站开始，就很少有地铁商铺，即使有，也是冷冷清清。

　　戴德梁行：端正心态，注意业态

　　目前，全世界地铁商铺运营得最好的，要算巴黎，堪称全世界典范，犹如开设了一个“地下超市”，成功地将地铁的“客流”转变为“财流”。

　　巴黎的地铁站中设有“商业点”800家，包括百货店、饮食店、音像中心、书店、服装店、鞋帽店、香水店、花店等等，可以满足市民各方面的需求。

　　日本和香港的地铁商铺也不错，很多地铁站点，一度还是展览热点，各个展览公司，都愿意在地铁站设立产品展示台。

　　杭州资深商业地产人谢成龙说，地铁站内，因为有巨大客流量，所以不愁没人消费，而且这么多人，会交叉购物，可以容纳多种业态。总体来说，地铁商铺在投资价值上，值得肯定。

　　但要让地铁商铺成为一个“吸金石”，里面却有很多奥妙。

　　像南京、上海等地，有的地方地铁商铺经营亏损，和这座城市人们的消费习惯、地铁客流量大小等有关，但也有一些共性的东西，可供我们参考借鉴。

　　4月5日，我们采访了戴德梁行杭州分公司等一些杭州商业地产界的知名机构和人士。

　　他们建议，想进驻杭州地铁商铺的商家和个人，首先要端正两种心态——投资心态和暴富心态，并要注意业态和铺位的选择。