历经千年风雨的京杭大运河是杭州这座城市无法抹去的一道风景，时过境迁，杭州市区运河沿线的工业风貌开始褪去，取而代之的是浓厚的人居氛围。跟随城市发展的脚步，顺着运河一路向北，城北的人居版图正逐渐延伸扩大。

　　以运河为名，依运河而建的运河新城，不仅是杭州唯一一个坐落于运河河畔的新城，更结合了拱墅区与余杭区两区的资源，一跃成为2014杭城北部的新亮点。

　　拱墅区：最后的“处女地”

　　横跨主城区和余杭区，是运河新城最为与众不同之处，从位置上来看，新城围绕运河而建，东侧的拱墅区部分与西侧的余杭区部分与运河紧密相接，恰如七巧板般巧妙地拼合在一起，横跨运河两岸的拱墅区部分，呈一个“J”字型，占据了运河新城的大部门面积。该区域东至拱康路，南至石祥路，西面以巨州路和运河为界，北面以拱墅区和余杭界为界，总规划面积约7.3平方公里，分为康桥、谢村(以上均在运河东)和祥符东(运河西)三个规划管理单元。

　　从位置上来看，这里是连接主城和余杭的重要区域，杭州市想把这里打造成一个运河综保示范区，“展示千年运河神韵，优化沿河人居环境，再现盛世运河”。拱墅区也对它寄予厚望，将其作为实施北部大开发的标志性工程，是康桥、半山地区环境整治的重点区域。

　　而纵观当前的楼市格局，拱墅区南至武林商圈，西到祥符，东北到半山，都经历过房地产开发洗礼；运河新城或已成为拱墅区最后一块未曾开垦的处女地。

　　2013年12月4日，运河新城拱墅区范围进行了首宗土地出让，最终，经过20轮报价，杭州城建以7.47亿元摘得91号地块，折合楼面价5593元/平米。随着新城建设的逐渐推进，运河新城将成为近几年主城区土地市场上的新贵。

　　余杭区：打造滨水宜居核心区

　　运河新城的核心区，位于运河西侧的余杭区勾庄单元，规划范围东至京杭运河，南至余杭拱墅区交界，西至巨州路，北至宣杭铁路，规划总面积3.14平方公里。

　　作为核心区，运河新城的余杭部分形成了“一带，双心，四片区”的规划布局结构。“一带”指运河水系沿岸组成的运河滨水休闲景观带，“双心”指生态岛组成的生态核心和银河埠商贸综合体组成的商贸公建核心。“四片区”由南向北分别为水乡宜居住区、品质生活住区、银河埠商贸片区、魅力滨水住区。

　　依托天然丰富的水系环境、沿运河形成独一无二的岛居生活布局是运河新城核心区的一大特色。在组织编制运河新城核心区景观规划设计的过程中，良渚组团也着眼于充分发挥其独特的滨水环境特色，突出生态景观，打造绿色生态休闲岛。

　　当开发商纷纷在主城区土地市场遭受价格门槛的时候，余杭因其紧邻主城区的区位交通优势以及相对较低的价格优势引起了开发商关注。

　　运河新城核心区内，大部分是商业性质用地规划，而住宅用地也多为商住性质，目前已出让的商住地块包括凯喜雅锦河湾、瑞麒时代以及保定华瑞项目。这些新面孔有可能在2014年集中亮相，为楼市添上浓墨重彩的一笔。