近期，来自云南的华夏地产官网微信对外发布表示，华夏地产将加快全国的战略步伐，在杭州布局两个新项目，分别为城市商业综合体和高端住宅医疗项目。首次进入杭州市场，华夏地产选择在未来科技城布局。

    事实上，像华夏地产一样，将未来科技城作为杭州市场首站的外来大鳄并不在少数，同时，不少已在杭州发展多年的房企，也将版图扩大到了该区域。

    未来科技城成房企布局杭州市场的重要板块

    作为全国四大“未来科技城”之一，杭州未来科技城板块这些年的发展迅速，无论是产业布局，还是区域的成长，都走在全国的前列，并且成为一种“现象级”的存在，获得多方的肯定和赞誉。

    2012年11月，未来科技城板块首次推出住宅用地，竞得者为来自广州的富力地产。之后富力地产在该板块内又相继拿下多宗地块，成为最早在该板块内深耕的外来大鳄之一。

    2013年，合景泰富以总价2.75亿元拿下未来科技城一宗小面积宅地，完成了在杭州的首次布局。之后与富力类似，合景泰富在该区域内也相继拿下多宗地块，目前在该区域内已有合景·瑜翠园、合景·叠彩园、合景·天峻等项目。

    随后，新城、奥克斯等房企也纷纷在该区域内布局，特别是今年以来，在余杭区整体土地市场较为低调的情况下，未来科技城板块已成为余杭区乃至杭州土地市场上“颜值”最高的明星之一。

    今年6月1日，位于西溪湿地附近、西溪融庄南的一宗6万平方米宅地，经过40多轮的竞争，由首次入杭的香港兴业以总价5.43亿元的价格竞得，折合楼面价为8808.9元/平方米，溢价率为33%。

    6月16日，位于淘宝城南侧、出让面积69亩，楼面起价6300元/平方米。经过43轮激烈角逐，最终由金地以5.64亿元竞得，楼面价8199元/平方米，这也是深耕杭州多年的金地首次布局未来科技城。

    7月7日，未来科技城85号地块，在经过38轮的激烈竞争之后，最终由首次进入杭州市场的泰禾集团以8.82亿元拍下，溢价率70%，折合楼面价12504元/平方米。

    不久，万科、北大资源等房企在该区域内相继首次布局或补仓。

    据统计，截至目前，未来科技城板块今年共推出7宗宅地，总出让面积约为33.6万平方米。而按照杭州国土资源局余杭分局的对外公示，在接下来的12月1日，未来科技城板块还将推出一宗住宅用地，这也是目前12月份余杭区唯一挂牌的宅地。

    多个新项目将亮相 未来科技城板块将成杭城产品线最丰富的区域之一

    作为近两年来杭州发展最为迅速的板块之一，目前未来科技城已吸引了建工、新城、合景、富力、万科、泰禾等10多家房企的入驻，而在项目打造上，不少房企也将旗下最为成熟或最新的产品系列带到了该区域。

    今年7月刚入杭的泰禾集团，目前已确定将旗下最负盛名的院子系列引入杭州，确定案名为泰禾·杭州院子。泰禾的院子系列，以院子的打造为竞争优势和亮点。十年前，泰禾进军北京做的第一个项目“泰禾红御”，即后来的“泰禾·中国院子”，该项目也多年蝉联中国十大超级豪宅。目前泰禾的院子，分布在中国6座城市，杭州院子是其第九个院子产品。据介绍，杭州院子除了在传承院子系列的精髓外，还将结合杭州以及地块的特色进行创新，“产品到时候肯定会让杭州惊艳”。据悉，泰禾杭州院子将于年内亮相，预计明年上半年首次开盘。

    新城地产在该板块内的新项目——新城·峯璟，在产品打造上也进行了创新。据介绍，新城·峯璟规划为一个由10幢花园洋房和5幢院落联墅组成，打造了目前区域内没有的小面积排屋产品。

    而首次入杭的华夏地产，在未来科技城的项目定位为商业城市综合体和高端住宅医疗项目。其中，商业综合体项目将结合旗下昆明七彩Me town的实力，以“体验式消费”为核心理念，集零售、休闲、娱乐、餐饮、文化及商务等多元形态为一体。而住宅医疗项目，则将引进医院，包含有酒店式疗养病区以及搭建智能医疗服务系统等。

    刚刚在9月份完成补仓不久的北大资源，则将在新地块上引进北大资源的“新文化社区”，以新文化社区的标准建造，未来将以社区为平台，全面引入北京大学的教育、医疗等优势资源入杭。

    此外，该区域内还拥有近百万平方米的国际化综合体欧美金融城（EFC），物业类型涵盖住宅、超甲级写字楼、万丽酒店、酒店式公寓以及购物中心等。奥克斯地产等也将在该区域内打造标杆性项目。

    随着越来越多的房企在未来科技城板块的布局，未来科技城的产品线也将覆盖到从刚需到改善、从自住到投资等多方面，成为杭城产品线最为丰富的区域之一。