在主城区房价攀升、新楼盘稀少的前提下，杭州的置业版图正在不断外扩。

    对于刚需购房者来说，寻觅主城区之外的价值洼地，成为最热门话题。

    在楼市向更远区域外扩时，刚需者如何斟酌价值点？如何选择性价比更高、未来发展潜力更大的优质区域？

    一个我们能看到的事实是——杭州周边配套已经日趋完善，提前布局良渚地带的购房者已收获红利。

    但还有更多我们暂时看不见、需要用时间去验证的趋势，今天，我们邀请了7位市场嗅觉最灵敏的人，来提前告诉你。

    集萃历史文明和现代工业的精髓
    ——万科杭州公司营销管理中心助理总经理 田路

    良渚是中华五千年文明史的圣地，随着申遗、轨交、科技文创产业及配套的落地，今天这块土地从文明走向文明，铸就杭州活力新中心。

    万科深耕良渚已经17年，以产品与服务主张推动品质人居，并坚持与城市和客户共同发展，先后推动了旅居、养老、教育、文创产业落地。万科践行城市配套服务商理念，以良渚博物院、良渚君澜度假酒店、良渚食街和矿坑探险公园为核心模快的旅居业务，年均游客访问量60万人，产值过亿元，推动了良渚旅游名片的建立。

    养老业务在良渚的9年实践，构建了“有温度的长者服务体系”，建立了“邻里式养老”的随园嘉树、以长者康复护理为特色的随园护理院、社区居家养老模式的随园之家等全国领先品牌。

    在产城融合理念下，万科还以玉鸟流苏产业园、UNIN创业社以及黑马大赛，营造小镇良好创新创业氛围，推动创业活力。

    今年，万科未来之光项目将在良渚落地，将以地铁2号线新良渚站为枢纽，以轨道+地产开发模式，推动租赁公寓、酒店、soho办公、剧院的落地，打造地标城市之眼，打造一个约25万平方米的全生态链城市产业TOD综合体。集萃历史文明和现代工业的精髓，深耕社会和人、和建筑、和生活的关系，打造传承与复兴中华文明的新生城市样本。

    整个区域蒸蒸日上
    ——浙江保利项目营销负责人 杨军

    目前来看，地铁2号线、古墩路这些交通配套已经拉近了良渚和主城区、申花板块的距离。交通便利之后，相比其他区域，良渚显然是一处价值洼地，住房相对也便宜、更宜居。

    同时，美院良渚校区、梦栖小镇的规划，必定会为良渚导入大量产业和人口，从而迅速拉高整个板块的人气。而产业升级后，整体人群的消费水平也会得到升级，将直接表现为整个区域的蒸蒸日上。

    良渚区块是很宜居的，包括已经成熟的良渚文化村，以及104国道附近的一些低密住宅产品。看好良渚的开发商都是看中了良渚的文化氛围、优质环境属性。现在良渚正在申遗，也使得外界更为重视整个良渚不断升级的宜居氛围。

    基于这些方面的考虑，我们认为，良渚区域不管是自己住还是投资，都是非常好的选择。我们保利对良渚区域也非常看好，保利的战略部署侧重于地铁口的项目，未来我们将择机在良渚板块挖掘更多项目。

    区域的综合发展超出预期 良渚有三大优势：人文、产业、配套
    ——中粮置地浙江公司杭州区域投资负责人 张海涛

    人文，良渚申遗，将使杭州拥有第二张旅游金名片，价值不可估量，对良渚本身更是意义重大！在迈向申遗的过程中我们看到了良渚文化艺术走廊的规划，看到了良渚文化国家公园的开工，看到了整体城市绿化、市政道路景观的大幅提升，这本身就是良渚人文要素给我们带来的巨大价值，更不用说良渚的文脉、山川地理。

    产业，良渚的产业定位从一开始就是世界级的，世界级的产业定位带来了人才、理念和财富，这既是产业兴城的本质、也是地产项目发展的活水。

    配套，目前已有地铁2号线，有永旺梦乐城，有城市之光，未来还会有浙一全面管理的良渚医院、中国美院良渚校区、莫干山路高架线……良渚新城将会实现我们更多的想象。

    中粮在良渚已布有梦栖祥云项目，正是对区域配套、发展预期、人口吸附力的研究坚定了我们进入良渚的决心。目前来看，区域的综合发展超出预期，既有规划如期完成、新规划新利好不断涌现，板块价值在市场量价中也得到了检验。如时机合适，我们将深耕良渚，继续拿地。

    还原“杭式慢生活”
    ——融信中国第三事业部营销总监 张荣幸

    从古至今，良渚不仅是杭州的文化代言人，在经济、政治、社会、科技等领域也底蕴深厚。随着城市扩容，良渚的区域价值即将全面爆发。

    早在2016年，融信就以板块内最高楼面价坚定入驻良渚，择址城市主脉古墩路北翼，抢占良渚新城品质居住地，在板块内首次打造深度改善产品——融信·澜天。

    仅时隔一年，“良渚申遗”推高区域热度，良渚，已成为与西湖、运河地位相当的重量级城市代表。

    与此同时，地铁2号线建成通车，中国美院良渚校区落户，国际生命科技小镇、梦栖小镇快速推进，小米生态链孵化基地、浙大创新创业产业园等文创产业持续发展，还有正在建设的40万平方米未来之光、旗舰版万象城……杭州城市西进的步伐已势不可挡。

    新良渚人是有生活追求、品位审美的一群人，他们欣赏山环水绕的生活意趣，看重城市“颜值”，有国际化的审美眼光和脚踏实地的生活态度。

    2018年，融信在良渚的又一新作即将面世，即48#地块，将在澜天的基础上再次升级，区位更舒适从容，产品更低密宜居。它将代表融信的专业水准，也昭示着深耕良渚的信心。在生活节奏不断加快的时代，融信48#良渚新作将持续探索良渚文化，还原“杭式慢生活”，近期案名将公布。

    高素质人群改变整个区块结构
    ——联发地产杭州公司营销总监 蒋亦舟

    我们非常看好良渚板块的前景。“申遗概念”大大拉动了良渚的基建，比如在道路规划方面，它带来的城市快速路网的布局，东西大道、良睦路等连接未来科技城，莫干山路、古墩路、杭行路等串起市中心，使得良渚这个领域四通八达、利好同享。

    同时，梦栖小镇的设计、云谷的规划，都将为良渚带来大量高素质人群，引起整个区块的结构性改变。产业落定及人才引进后，这些高净值人群对住宅的品质、配置的追求，会使良渚原有的住宅概念得到很大的提升。

    当下的杭州，还有哪里适合建设风光、景观、低密度相结合的高端住宅？我们认为，这一类住宅的开发，以良渚、西溪、湘湖、之江板块为代表。而相对其他板块而言，显然，良渚板块在性价比上脱颖而出。

    板块价值即将飞跃
    ——浙江北大资源地产有限公司营销总经理 俞新强

    良渚不仅仅只有“申遗”，在政府对良渚作为“城北副中心，杭州新地标”的大规划方向下，今天的良渚就像昔日的未来科技城，正进行着一系列的蝶变。

    无论交通方面的“四纵五横”、3条地铁线路在良渚新城有近10个地铁站点，还是多所高校相继落户良渚，又或是三年内计划实施的13个民生项目（包括国际小学、国际医院、图书馆、体育馆等公共服务设施），加上阿里云谷、梦栖小镇等产业规划，在各方利好的加持下，加上申遗一旦落定，整个板块价值将形成一次非常大的飞跃。

    正是着眼于此，我们今后将继续深耕这一板块，以北大资源的匠心，不负这片人文厚土。

    良渚新城的容量会持续扩张
    ——和昌集团杭州公司营销总监 骆佳燕

    和昌集团2016年6月首入杭州，以一块良渚新城宅地，为和昌在这个城市的首秀拉开了序幕，同时也刷新了当时良渚板块地价新高。

    在很多外来房企还在感慨杭州地价高企、拿地艰难的时候，我们仅用一年时间，已经完成了良渚、银湖、奥体、之江、海宁等5个板块共6个项目的布局，分居杭城东南西北。

    我们看好杭州，这几年杭州从最初的文化之城，到阿里巴巴缔造的互联网之城，再到G20杭州峰会登上世界舞台的国际之城，城市晋级之猛、变化之深、发展之多维，是全国有目共睹的。

    我们也看好良渚，看好这个杭州城市新格局下的新兴板块，成熟的配套和便利的交通成为它不可获缺的核心因素。位于良渚核心的和昌府项目，离全线开通的地铁2号线杜甫村站约700米左右，和昌府从2016年6月拿地到2017年3月开盘，当年售罄实现清盘。

    主城区市场已经相对成熟，而良渚的发展潜力还很大，随着高阶人口持续导入，良渚新城的容量还会持续扩张，我们希望抓住这个市场机会，和众多优秀开发商一起“逐鹿”良渚。良渚已经拥有良好的地段、交通、配套等硬件条件，我们会在这个基础上，更重视营造生活住区的和谐，让“新良渚人”感受到居住的幸福感。

    接下来，和昌杭州公司仍会密切关注良渚板块的土地动向，积极寻觅公开或并购土地。（原标题：良渚新城的板块价值该如何评估? 首席记者:魏奋）