（原标题：从富阳到钱江世纪城 这些板块明年进入“地铁时代” 金萍）

    最近，关于地铁的消息又不断更新，其中，最受关注的要数预计今年年底建成的三条线路——地铁1号线三期、6号线一期以及杭富线（杭富城际铁路）了。

    这三条线建成后，将推动富阳区加速融入杭州主城区；串起萧山机场、杭州东站、杭州城站、杭州客运中心等多个交通枢纽，实现航空、高铁、长途汽车无缝换乘；进一步增强之江、滨江、萧山等区域的轨道交通服务范围，完善我市轨道交通网络。

    尤其是6号线一期+杭富线的连通，意味着杭州十区将全面进入地铁时代，从富阳腹地直到钱江世纪城，不但让富阳区与主城区之间实现了“半小时生活圈”，也加强了江南副城与之江新城的联系。

    地铁+城轨
    杭州又一条东西轨交线路落地

    地铁+城轨的作用在地铁5号线+16号线（杭临城际铁路）身上已经显现，一下子将临安区拽入城西科创大走廊的辐射圈，地铁沿线的板块立刻成为主城区人口与功能外溢的主要承接地之一，热度提升明显。

    即将开通的6号线一期+杭富线似乎也是同样的“配方”。根据公开资料，地铁6号线一期西起之江新城的双浦站，止于萧山亚运村区块的丰北站，全长约27公里，共设车站19座；其中，在地铁6号线美院象山站可换乘杭富线，终点至富阳区桂花西路站，整条杭富线全长23.5公里，设12座地下车站，建成后，将作为地铁6号线一部分贯通运营。至此，又一条横穿杭州东西、且跨江对接的轨道交通线路落地。

    从产业角度看，这条线路的开通，将为两年前挂牌成立的滨富特别合作区再添一个砝码。富阳区空间资源丰富，但急需淘汰落后产能，依靠创新资源要素，实现“腾笼换鸟”，而高新区（滨江）则凭借完成的产业生态，抢抓产业溢出的“窗口期”，实现“有限空间、无限发展”，滨富特别合作区也就是在这样的背景下应运而生。据悉，滨富特别合作区是以“富阳区交净地、高新区做产业”的模式运行，大量产业的涌入，也将带来大量人口，所以这几年，距离主城区较近的银湖、高桥等新区都在向着产城融合的方向发展，不断加快商业配套、品质住区的建设，进行城市升级。当快速交通这环切实落地，这些区域或将和临安的青山湖科技城般收获新一波城市发展红利。

    而就居住便捷度而言，和临安相似，富阳撤市建区以来，融杭的脚步不断加快，轨道交通的落地可以真正实现“城区30分钟生活通勤交通圈”的目标，从富阳腹地到之江、江南副城等区域“最多换乘一次”即可享受到杭州优质的公共资源与服务，快速建构“同城化”生活。同时，之江、双浦等板块是滨江区众多高新人群外溢置业的选项之一，但交通、商业等配套还相对滞后，今年以来利好不断，随着明年6号线的正式开通，这些板块的宜居度也将大大提高。更值得期待的是，地铁6号线东段对接的是奥体、亚运村板块、未来还有江河汇，这相当于把未来的城市核心资源串联了起来，利好进一步叠加。

    地铁一通
    昔日“洼地”板块或许受益最多

    简单梳理地铁6号线+杭富线沿线的各个板块，关注度较高的主要还是富阳区高桥板块、东洲板块、银湖板块、西湖区的之江板块。相比配套成熟的滨江、奥体、亚运村等板块，这些板块一直被视作“洼地”板块，也是近几年众多刚需购房者重点选择的一些区域，虽然配套相对滞后，但因产业的带动吸引众多新杭州人，新房供应充足，购房难度也相对较小，就这些新区板块来说，一条地铁线的开通或将带来实质性的价值认可。

    具体来看，富阳区内的一些板块新房价格基本稳定在“2”字头。目前，银湖、东洲、高桥等板块新房供应较为集中。像高桥板块，目前在售的楼盘包括了万达悦享同心湾、宸光悦公寓、溪畔云璟府、铂玺湾、富景都会公寓等项目，都是精装房源，均价在21000元/平方米左右，都以刚需产品为主，而且有一部分楼盘无须摇号；其中，像万达悦享同心湾这样同时有大型商业配套的项目更受欢迎一些。东洲板块里，云望璞园离板块核心区稍远，之前精装房源均价仅为19500元/平方米，不用摇号；同板块的悦望名邸靠近首创奥特莱斯，位置更好，更偏改善，前期毛坯房源销售均价30000元/平方米，也无须摇号；未来这里还有新盘杭房首望澜翠府将面市。而距离主城区最近的银湖板块价差也不明显，目前在售的顺源府、云畔桂语映月、银湖宸语公寓的精装高层均价都不超过21000元/平方米，不过需要摇号，中签率不高，看来相比其他同类板块人气更旺一些。

    此外，之江板块目前在售住宅新房几乎没有，云境名邸还剩最后一幢约140平方米的大户型产品，另有珊瑚世纪雅园有105-145平方米房源将加推，前期均价37800元/平方米左右，其他新房产品可能要等今年9月杭州地铁集团包揽的两宗转塘单元地块，剩下大量供应的是商业性质的小户型产品；二手房方面按照10月的成交数据，均价在35000元/平方米以上。

    总体而言，富阳楼市一直相对平静，大多以内需客为主，没有太多波动；之江板块近期也处于冷静期，购房者和房东都处于观望状态。明年，随着6号线的开通，这些板块都将开启地铁时代，生活便利度会切实提高，但市场活跃度会不会随之提高，我们仍拭目以待。