春节假期一过，随着返城务工人员的逐渐增多，甬城房屋租赁市场开始迎接旺季的到来。加之楼市调控发力、包括“限购”等在内的本地调控细则尚未明朗，这段时间，甬城房产中介的“生意”少买卖而多租赁。

　　但不同于往年的是，因为住房“限购”政策利剑高悬、二套房首付比例提高以及对新一轮楼市调控对房价的影响有所期望，新年的租房族之中，悄然多了一部分“转购为租”的新成员。

　　租赁占到中介全部生意的约七成

　　“自正月初七开门以来，我们70%左右的生意来自于租赁这一块。”南天房产副总经理陈煜昨天告诉晚报记者。

　　节后近一周内，该房产中介各门店租赁成交房源共32套，比去年全年的周平均租赁成交套数增长了50%多。

　　21世纪不动产宁波区域的统计数据也显示，节后以来住房买卖成交套数只为租赁成交套数的一半——前者约30套、后者约60套。该房产中介的销售总监白文欣表示，元宵节之后，租赁的量“应该还会进一步增多。”

　　而记者走访的一些中小中介则反映，近段时间基本上没有做成一笔住房买卖业务，全靠租赁在支撑着。

　　“现在行情还不明朗，要买房的人一般都是先看房而不轻易下单。”居易房产琴桥店经理应丽君称。

　　调控悄然催生“转购为租”者

　　值得关注的是，当前甬城租房一族中，除了可以想见的各类节后返城务工人员外，还新涌现出了一部分“转购为租”者——因为住房“限购”政策及二套房首付比例的不断提高，他们或者暂时丧失了购房资格，或者担心买进住房后因为政策变化而无法办理过户手续，或者原先准备的首付款已不够，或者想等着房价回调下来一点再买房……

　　南天房产运营总监杨明告诉晚报记者，他们的一位租赁客户是鄞州一家企业新从外地引进的高管。“因为还无法提供一年以上的社保缴纳证明，按照本地现行的‘限购’政策，他买不了房。”最后，南天房产为他找了一套“格兰云天”设施完备的出租房，面积120平方米、月租金4500元。

　　而另一位租赁客是本地人，在老家咸祥有一套住房，在市区联丰那边也买了一套70余平方米的住房。不过，由于想换房改善居住条件，前段时间他把联丰这套房子卖了，现在还没有完成过户手续——即名义上这套房子还是他的。新“国八条”一出，像他这样名下已有两套房的，将被列入“禁购”对象；虽然本地这方面确切的政策还没有出台，但他现在还是不敢买进新房——万一新房买进后本地出台新政策，且规定像他这种情况的也属于“禁购”对象、新买的住房无法过户，岂不麻烦？“我们这段时间一直在帮他找合适的出租房源。”杨明说。

　　21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣则向记者提供了一则耐人寻味的数据：正月初八以来，他们公司成交的租赁业务中，42%是面积在90平方米的房源。

　　“租这类面积比较大的房子的人，一般是用于一家人住的。这里面，应该有相当一部分是‘转购为租’的人群。”白文欣说。这部分人群，除了受“限购”政策影响而无法或不敢买房的，应该还包括那些因为二套房首付比例提高而购房能力下降、一时买不起房的，以及期望调控调低房价而暂时选择不买房的。

    整体租金变化尚不明显，高端房源租价或上涨

　　“这段时间，租赁房源挂牌量以及租金等的变化还不是很明显。”英邦不动产总经理虞天波昨天告诉晚报记者。

　　但他认为，随着楼市调控的深入，“转售为租”、“以租代养”的人会渐渐多起来，租赁房源供应量也会相应增多。

　　同时，鉴于这部分租房人群对租金的承受能力有限，虞天波判断今年甬城主流租赁房屋的租金水平“应该不会有太大变化”。

　　据记者了解，目前，租赁市场上主流的老小区内五六十平方米的房源，月租金一般在1500元上下，年前年后基本没有变化。

　　不过，南天房产运营总监杨明认为，随着楼市调控的深入、本地新“限购”政策的明朗，租金支付能力较强、对住房状况要求较高的“转购为租”群体可能还会逐渐增多，由此，高端租赁房源——主要是设施齐全、装修精良、现在月租金高于3000元的这类房子，“其房东可能会提高租金。”