沈阳写字楼年租金目前大多在800～1，400元/平方米左右，与合肥、成都等同级别城市相比几乎持平。沈阳写字楼市场近年一直呈现供过于求、空置率较高的状态，有些写字楼空置率甚至始终不低于30%。而合肥、成都等城市空置率仅为18.07%和26.3%。

　　《沈阳晚报》不久前报道：位于北站CBD中心、2006年8月开盘的沈阳财富中心，当时售价7500元/平方米，后来上涨到1万元/平方米，每平方米涨了2，500元；同样位处北站CBD中心、2007年9月开盘的奉天银座，当时售价为6，400元/平方米起，现在是7，200元/平方米起，每平方米上涨了800元。位于大西路与青年大街交汇处的领先国际，2008年春节后开盘，起价约8，500元/平方米，不到半年时间，售价涨到9，000元/平方米起……

　　几个以高标准写字楼为主的新增项目，尽管地理位置优越，销售价格一路蹿高，但三个项目现均未达到理想预期，都有数目不小的房源向外出租。邻近的华府天地、爱都国际等也都面临同样的问题。

　　究其原因，“供大于求”难逃其咎。

　　来自第一太平戴维斯的调查报告显示：2009年1—2月，沈阳市全社会固定资产投资完成56.8亿元，同比增长25.9%。2009年1—2月，沈阳市房地产开发投资完成18.3亿元，同比增长29.7%，其中，商品住宅投资13.2亿元，同比增长24.1%；办公楼投资0.8亿元，同比增长1.48倍；商业营业用房投资3.6亿元，同比增长52.7%。

　　而在消费市场上，2009年第一季度的甲级写字楼市场吸纳量出现负值，有3，200平方米的写字楼面积返回租赁市场。低迷的需求及净吸纳量出现负值，导致沈阳甲级写字楼空置率在本季度上升至14.9%，与上季度相比环比上涨0.9个百分点。

　　北站CBD甲级写字楼空置率环比上升2.0个百分点，升至17%，成为拉动整体空置率上升的主要原因。北站CBD区域聚集了众多高品质写字楼，竞争激烈。过去两年内迅速增长的租金水平以及目前的经济形势，促使许多公司都缩减预算并考虑租金相对较低的区域。其他区域甲级写字楼空置率仍保持在5.0%的水平。租金价格的调控及租约期限，是其他区域主要项目暂时保持较低空置率的主要原因。

　　具体反映到租金上，2008年，沈阳写字楼市场经历了最强劲的增长，甲级写字楼平均租金上涨了13.3%，飙升至人民币96.37元/平方米/月。2009年第一季度，甲级写字楼租金首次出现下滑，主要是由于2009年第一季度出现的需求回落使入驻率有所下滑，给租金增长带来了一定的压力。第一季度，甲级写字楼平均租金下降了7.6%，为人民币89元/平方米/月。

　　目前，金廊沿线在建综合体项目59个，总施工面积达到3060万平方米，今年内计划完成投资380亿元，比去年增长23.4%。其中含有写字楼功能的综合体新项目就有：沈阳国际金融中心、嘉里地产项目、华新夏宫项目、浑南新区6个总部项目、韩国乐天世界项目等。计划今年内金廊新开工项目总计达17个，面积650万平方米。

　　而2009年内完工的甲级写字楼有上海新洲商务大厦、商会总部大厦、华晨中际大厦、东北世贸广场、皇朝万鑫国际大厦等，预计带来超过39万的甲级写字楼新增供应量，而消费市场却没有发生明显变化。

　　此外，近几年商住两用公寓大批涌入市场，对原来的纯写字楼物业形成了一定冲击。尤其是最近这一年，供大于求的趋势越来越明显，随之带来的是写字楼的出租价格一直在降。比如，花100万买来的一套商住两用公寓，之前一年能收10万元的租金，现在也就5万元左右。铁西区一传统写字楼，其中一间40多平方米的房子，原来月租金1400元，现在已降到了900多元。

　　一段时间以来，在中国“入世”的大北景下，很多开发企业想当然地认为外国外地企业会一涌而进沈阳，写字楼会出现大量缺口，于是纷纷开发写字楼。事实上，早在入世之前，沈阳就已开始招商引资，况且“入世”的利好效应是“细水慢流”的过程，不可能像开闸放水那样，所有的利好效应集中在同一时期内出现。而“南资北上”的目标也不只一个沈阳市，尽管它被选择的可能性很大，但绝对不是唯一。因此，沈阳的写字楼需求没理由出现“井喷”，并且在近期内也不会有明显改变。由此看来，沈阳的写字楼市场，其物业持有者在短期内，恐怕必须承受“消化不良”所带来的痛楚。