在通胀预期之下，手拿现金的人士总想将资金转化为资产，以达到保值增值的目的；无限购地区如增城“趁火打劫”，立即在报纸广告上广而告之“增城不属于限购调控之列”，促销商铺的手机信息也大做“新政无碍商铺投资”的文章。在很多人心里，每户一个新购指标，到底买还是不买，这是一个很纠结的问题。为此，记者就新政出台的连锁影响采访多位中介人士，请他们为那些受新政困扰的有米一族解疑答惑。

    投资者分流无限购地区？

    满堂红研究部高级经理周峰表示，部分投资新手因运作资金不太充裕，早在几年前就已转到增城、从化寻找低总价的物业，由于市政配套的差距，郊区物业升值速度远低于市区物业。由于近两年广州市民对居住环境要求越来越高，对空气质量较好的郊区物业关注度提高，故郊区投资价值也逐步体现。广州限购令出台后，预计会有更多资金实力较强的投资客转到两个县级市的楼市内“掘金”，只是配套利好未能在短期内体现的情况下，郊区物业升值空间有限。

    满堂红研究部高级主任肖文晓表示，增城、从化一手货量太大，今年1~9月一手住宅预售消化率仅为80%，不像市区出一套消化一套，未来货量持续放大，故此升值空间不大。合富置业副总经理潘宇豪认为，分流到无限购地区的趋势不明显，首先，自用住户工作在市区，两地往返不方便；其次，目前广州家庭仍可新购一套住房，对有能力的人士，仍可运用一个购房指标在市区内置业，不需跑到郊区。

    投资者转战商业地产、公寓市场？

    满堂红肖文晓表示，今年1~9月份，广州二手商铺交易面积为25.2万平方米，比2009年同比增长66.9%，由此可见投资者投资商铺的热情持续升温。中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华告诉记者，在连番调控之下，西关约有20%住宅投资者转投商铺。

    合富置业潘宇豪认为，住宅投资预算成本较低，而市区旺铺则动辄千万计，近年有经验的投资者已开始逐渐从住宅市场转投商业地产。潘宇豪和肖文晓表示，商业地产与住宅投资除门槛不一外，考验投资者眼光的难度也不同。一个小区可能有一千多套单位，同一朝向的单位有几十上百套，价格有指标；而一条路只有几十间铺，况且有的路可能是“阴阳路”，对投资者择铺入市很考眼光。

    满堂红周峰表示，在今年“4·15”房贷政策之后，已有一批投资客进入商业地产领域，经过半年操作，大部分商用物业账面价值已上涨至少20%，新客再进去的持有风险必然增大。而公寓的性质一向比较模糊，多数是“可住可商”，但基本不能挂靠户口，在租赁市场或许能获取较高的租金回报，转售时却只能瞄准下一手投资客（改善型客户对公寓一般不感兴趣），客户层的狭窄决定其流动速度不可能很快。目前多数投资客由于在今年第三季度已获取较丰厚的利润，估计第四季度会暂时降低操作频率，或将资金调往股市赚取短利。

    每户限新购一套这个quota（指标）如何用？

    满堂红周峰表示，考虑到广州的限购细则有时效性，始终会有重新放松的一天，故若父母与成年子女同住，在再次购房时，应尽量避免购房合同上同时出现父母和子女的名字，否则日后购房条件重新放松后，成年子女购房时便有可能因属于二次置业而要多支付首期款。满堂红肖文晓认为，在每户只有一个新购住房指标的约束之下，市民置业的随意性会大大减少。比如说一个单身公寓价格很笋，但购房者需要买一个两房单位，故此他只能与笋盘错过，不可以像以往一样随意购房换房。

    合富置业潘宇豪表示，他对后市睇好，限购令放开的入市潮难以预计，建议有能力的人士入市无妨。目前中国处于一个资金流动性极强的时期，银行存贷利率相对于通胀来说都是负利率，置业者应趁限购这个“混沌”期选择适当房源入市。满堂红肖文晓也表示，买卖双方的观望气氛固然能使楼市暂时冷却，继而达到冻结楼价的目的，但假如政府不能针对供求关系对症下药，政策一旦放松，市场上被压抑的需求就会喷薄而出。

    多套住房拥有者如何实现新购目的？

    每户限新购一套住房，对于一些有成年子女的家庭来说，无形中就有两个或多个新购指标。最近有媒体报道，一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式可帮助一些有多套物业的买房人绕开严格的“限购令”、“限贷令”，而不增加购房人的购房记录和贷款记录。

    “接力贷”的基本操作路径是父贷子还、母贷子还。以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，需要指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现在合同人（即父母）名下，不增加其子女购房及贷款记录。

    此外，对于以往家庭购房时，在房产证上均写上父母和成年子女的名字，导致家庭成员在限购令之下申请贷款出现困难。专家表示，可通过直系亲属赠与的方式实现除名的方式。如方小姐已满18岁，以往父母担心遗产税，购房时也把女儿的名字签上，导致方小姐工作后已有两套住房。方小姐可以与父母签订赠与合同，在共有房产上除名，在认房又认贷的信贷政策之下，通过转让成为没有房屋产权记录的人士，才可以申请新贷款。