9月29日出台的调控新政全面封锁了第三套房的贷款渠道，且将首付从20%提升至30%，业内人士分析称，这意味着在房市调控未见效果之前，一系列的调控政策难有实质性的放松。住房投资在高压政策之下，使得不少投资者的资金纷纷撤离住宅投资领域，转向新的市场投资契机。

    由于不受此次房市新政的影响，商业地产以其良好的发展前景受到了广大投资客的广泛关注。

    “二套房的首付要求与利率都与商业地产相当。目前，商业地产每年基本上都保持10%的增长，俗话说：一铺养三代，随着城市化进程的推进，商业地产必将随之越发昌盛。”昆明市某商业银行AFP表示。

    【案例】

    刚结婚不久的张先生与于小姐是一对典型的80后夫妻，他们目前所居住的房子是张先生的父母于前些年购买的，约80多个平米，比起大多数还是蜗居一族的夫妻而言要幸福很多。针对目前风生水起的商业地产，夫妻二人表示出了极大的兴趣。

    “我们考虑过，现在商业地产与二套房除了贷款年限外，首付和利率等政策基本一致。听说现在昆明的商业地产市场还可以，地段好的话，高价出租绝对不成问题。而且这一类投资是长线投资，回报绝对不会低于住房投资。

    据了解，张先生夫妻两人目前每月有8000元左右的工资收入，除去日常支出，每月可有6000千元左右结余存入银行，夫妻两人现在在银行拥有一个联名的定期储蓄户头，约5万元人民币左右。张先生投资于股市上的资金约为7万元左右。

    【理财目标分析】

    “商铺目前受调控政策影响相对较小，是投资的安全地带，且在经济向好的推动下，无论是单价还是租金都有升值潜力。虽然商铺投资大周期长，但是回报率稳定且高，符合投资的安全性要求。”昆明玖言理财咨询有限公司理财师廖柳树表示。

    据该理财师分析介绍，与普通住宅受政策调控影响容易大起大落相比较而言，商铺的价格近些年稳步攀升，且投资回报率比住宅高，市场发展潜力巨大。二套房贷首付五成，与商业地产基本持平，两者的投资门槛已经站在了同一起跑线上，随着经济数据的持续转好，商铺的价值也会逐步得以提升。房产新政后，住宅的投资功能明显弱化，商铺的投资功能却相对增强，加上今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。作为一定程度上能规避市场的风险的投资渠道，张先生投资商业地产的考虑是完全合理的。

    “一般中心地段的商铺均价大概在3万多元左右，而二环以外以及一些社区商铺的价格一般在1万多左右，价格的高低，主要还是取决于地段以及发展前景的优劣。”昆明新亚房地产经济有限公司置业顾问告诉记者。

    【理财规划】

    以目前张先生的家庭总资产来看，无负债，收入情况良好，可以通过合理的理财规划，满足日后各阶段的理财目标的实现。但是由于张先生夫妻二人目前处于事业的起步阶段，尚不能满足投资城市中心地段商铺的需求，所以建议在有购买商业地产的规划下，还是以一些社区商铺为主要的考虑对象。

    “购买商铺的话，按张先生小两口的收入水平每年能够承担7.2万元的贷款，贷款期限为10年，贷款年利率为6.53%（按目前基准利率上浮10%计算），可以负担51万元的贷款。但是由于首付款存在缺口，张先生可以通过父母的名义办理招商银行个人贷款随借随还业务，将目前夫妻二人居住的80㎡的住房，以7000元/㎡计算（昆明目前住宅均价），总价值为56万的住房用以抵押贷款，可获得贷款56×0.7=39万元，加上其定期存款的5万元，以及用于股市投资的7万元人民币，正好51万元左右，刚好可以支付商铺首付款。按目前商铺贷款比例为五成的要求，张先生可以购买102万元左右的商铺。”昆明玖言理财咨询有限公司理财师廖柳树建议。