写字楼出租率和租金现“两头火”
在楼市新政的作用下,商业地产愈加受到购房者的热捧。作为商业地产的主打项目——写字楼,不论是租金还是出租率均呈现“两头火”的局面。据记者调查了解,今年以来,我市纯写字楼项目租金明显上扬,上涨金额从每月5—10元/平方米不等。
某公司负责人周先生去年在贵报办公大楼以每月45元/平方米的价格租了一层办公用房,今年合同到期再续约时,房屋租赁价格已上涨到每月50元/平方米。周先生告诉记者:“在合同到期前,我已走访了多家写字楼,但几乎找不到一家不涨价的。虽说每平方米只上涨了几元钱,但由于我们租赁的面积较大,也使办公成本一下增加了不少。”写字楼租金普遍上涨的情况,在记者随后的走访调查中得到了证实。
而高层住宅改作的“写字楼”,其租金相对便宜,与去年同期相比并无多大涨幅,这类“写字楼”目前的租金普遍集中在每月30—35元/平方米左右。
据有关调查资料显示,去年10月份左右,我市城区内写字楼的租金大多在每月45—55元/平方米左右。而目前我市城区纯写字楼的租金都已上涨到每月50—65元/平方米。而由高层住宅改作的“写字楼”项目,与去年相比租金并无太大变化。值得一提的是,目前各写字楼挂出的租金均是“净价”,并不包含相关税费、物业费和水电费等费用,若将各项杂费折算进去,租金则会更高。
尽管今年以来我市写字楼租金上涨明显,但这并未影响到写字楼租赁市场的火爆。据了解,目前我市写字楼的出租率多在98%以上,且多数项目已无房可租。写字楼出租率和租金之所以能够双双大幅上升,一方面是因为目前我市写字楼有效供应量十分有限,从记者了解到的情况来看,今年以来,我市写字楼市场一直处于供应短缺的紧张局面,可供选择的项目非常少,而且大多数项目的销售量都不大,以10月份为例,我市中心区仅销售39套写字楼。供小于求,租金自然上涨。另一方面,近年来,中高端写字楼的规范化管理及硬件配套的提升,也是导致写字楼租金上涨的重要原因。
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