专家谈写字楼投资 提醒不适合“短炒”
投资写字楼回报高过住宅
与住宅相比,广州写字楼的租金回报虽然未来一两年内有收窄趋势,但仍比住宅更有优势。广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴指出,目前广州住宅的租金回报普遍只有2%-3%,而写字楼却通常达到6%-8%,个别项目甚至达10%,未来就算因租金难涨而有所收窄,但毕竟比住宅还要划算。而且长期看,随着两年后新写字楼项目逐渐被吸纳,写字楼租金仍会继续往上走,长期看仍大有可为。另外,住宅方面受政策因素影响较多,市场波动大,从投资风险看,写字楼也比住宅更有保障些。
而与商铺相比,中立地产董事总经理文志坚表示,写字楼通常无“守铺期”,回报也更快,投资风险自然相对更低。
投资提醒写字楼不适合“短炒”
与投资住宅相比,写字楼投资更考眼光和耐性,更适合做好长线投资准备的买家。
广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴指出,写字楼交易税费比住宅高得多(通常住宅交易税费1.5%-3%,但写字楼最高的却达14%),短炒在写字楼投资市场不可能获得很大收益,虽然待周边成熟写字楼物业升值后出售也能获得较好回报,但投资客们出手前更应看重租金回报。通常来说,如果租金回报率能超过5%就可考虑入市。另外,由于写字楼通常面积较大,就算小型写字楼面积也大多要超过100平方米,其管理费标准更比住宅高得多,甲级写字楼普遍达20-30元/月/平方米,其日常管理费等将成为一笔不菲的开支,遇到空租期时业主的成本将较大,所以在出手时更应多考虑写字楼的租赁稳定性,是否能稳定出租将直接影响到写字楼的价值。为减少空置成本,出手时应选择综合质素较好,物管过硬、进驻率高、面积适中的写字楼。
专家谈写字楼投资
中立地产董事总经理文志坚:住宅“三限”越来越严,写字楼一定会吸引更多资金,价格未来肯定会继续走高;再考虑到通胀的因素,今年投资写字楼,仍将是一个回报较稳妥的选择。
广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴:仅从租金回报看,写字楼比住宅和商铺都要高,住宅才3%左右,商铺是4%-5%,但写字楼回报却有6%-8%,高的甚至达10%。
兴业地产高级营业经理卢胤盈:虽然价格比同区住宅低,但广州写字楼的租金却普遍高过同住宅,投资回报更高;加上受政策影响小,风险相对较小,虽然租价涨得没有售价快,但预计仍将成为今年一大投资热点。
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