高档商场写字楼也搞临租

    据商业地产人士透露，临租“游击队”不仅出没于街头巷尾，大商场也会发现临租商业的身影。郭海波表示，商场中庭位和过道位不时会搞活动、促销，有时候在商场走廊出现一辆铺满波鞋或衣服的“车仔”，这些都是商场里面的临租商户。由于这些临租商业不属于商场固定租约客人，商场物管公司默许且引进这些临租商户进场经营，是商场管理物业搞创收的一种方式。

    一位商业地产人士透露，大商场的户外广场是黄金临租位置，如中山路附近一个商厦周末会举行四五档大型促销展示，每档“收金”数万元不等。以前天河中心区的商场也经常搞广场促销活动，租金堪称全市最贵。不过后来出于公众安全的考虑，该广场已极少举行商品促销，广场租金“有价无市”。郭海波表示，临租“游击队”还光顾高档写字楼，一些名牌特价场会短时间租用高档写字楼或者星级酒店的酒店房来进行销售。

    临租商铺胜在租价够平

    中原工商铺高级营业经理法永能告诉记者，住宅短租租金比长租要贵，如广交会短租一期相等于一个月租金，但商业临租却租不起价，临租商铺有的是逐日计租，有的是逐月计租，最长不过3个月，临租租金约相等于市值租金的1/3~1/4。据一位消息人士向记者透露，康王北路那个开医疗门诊的大铺面积有302平方米，业主开价月租金300元/㎡，底价则是250元/㎡，铺位正常月租至少要7.5万元，如今业主暂时未招到满意的租客，先租给卖红木家具的临租商户，每月计租2.5万元，等于市值租金的1/3。

    满堂红商铺部经理郭海波表示，商业临租计租的方式因地段而异，旺的路段临租可能相当于正常月租的60%~70%，一般的则是正常月租的1/2，三四线位置或者铺面面积大的临租商铺租金，有时候只相当于正常月租的30%。

    法永能透露，临租商业也需要持牌经营，经营业者到街道申请一个临商牌照，即可开业。对于临租商铺来说，经营商品品种只有几样的“标准配置”，大一点的场子是做工艺品、红木及办公家具；小一点的场子则经营不锈钢餐具厨具、上海羊毛衫等季节性商品以及10元店。郭海波告诉记者，长期做临租卖家具或工艺品的商家也不会转成长租客，他们像打游击一样专门找一些出现断租期的铺位。市内一些涉及业权纠纷的商铺由于无法签订长期固定租约，只能长期临租给卖家具的商人，解放中路某商业裙楼的一楼就是如此。

    法永能和郭海波都表示，商铺业主在跟临租商户签约时已商定条款，提前7天或半个月通知即可让临租户搬走。郭海波透露，商铺业主虽说打心眼里希望找长租客，但在断租期迫于无奈也会接受临租客。以北京路步行街为例，不少商场是“大包租”承租下来的，商铺空租与否也要向大业主交固定租金，故此商铺业主或“大包租”都会暂时引进临租“游击队”来顶租。