未来3至4年，天津将有超过200万平方米写字楼入市。众多业内人士表示，目前商务写字楼与普通住宅的价格反差带来的“价值洼地”效应，为写字楼经济的持续发展注入了强劲的动力。面对未来逐渐升温的发展态势，许多企业和购房者开始意识到物业发展规律的重要性。

　　长期以来，天津写字楼都是以销售为主。但随着政策出台，许多写字楼开始加大自持物业的比重，选择只租不售。“我们对写字楼进行了整层或半层的出租方式，主要是针对集中租用的大企业客户。而对于想购买的客户，我们只好回绝。”某写字楼项目售楼顾问介绍，这不是“捂盘”，是开发商整体销售策略的调整，特别是处在市中心的商业项目，因为所属的黄金地段和便捷的交通环境，再加上市中心的高端写字楼放量所占比例相对较低，所以更容易受到市场的追捧，出租会变得越来越容易。

　　对于近期写字楼销售价格的上扬，很多业内人士都有着相同的看法。有业内人士认为，在供应方面，目前天津还处于二线城市向一线城市过渡阶段，商业地产特别是写字楼的发展仍有较大的提升空间，未来3年内“商住倒挂”现象逐步减少，写字楼市场的供应会相应增加。在价格方面，和住宅物业相比，写字楼拥有较高的投资回报，这给了购房者极大的信心，市场需求的增加，自然也会对写字楼业态的租售价格产生直接的影响。