业内人士形容:写字楼崛起时代到来
在住宅市场不景气的情况下,商业地产由于具有被看好的长期租金收益和规避调控政策的优势,在近一两年逐步走上稳步上升通道。一线城市北上广深,写字楼市场基本处于饱和状态。因此,对于写字楼的需求正在不断向二、三线城市渗透。与此同时,写字楼在二、三线城市也得到了长足发展。业内人士形容,当前似乎到了写字楼崛起的时代。
王如民 河南楷林置业有限公司副总经理
吴建军 河南盛润置业副总经理
邢媛 河南坤午置业有限公司副总裁
樊绿营 上上国际中心营销总监
谈及二、三线城市写字楼的发展,王如民表示,郑州写字楼的发展可以拿上海、深圳的写字楼发展做对比,总结出一些规律,这同时也是对郑州写字楼市场发展的一个印证。上海基本是出租写字楼,想在上海买高端写字楼基本买不到;北京销售型写字楼占比不高于30%,大部分也是持有型物业。
深圳最好的两家写字楼公司之前都是销售型的,但是这一年半陆陆续续出现了民营企业投资开发的写字楼项目,由销售型变成了持有型。所以,写字楼市场在二、三线城市发展的历程,也是要经过一个周期的,由销售型物业变成租用型物业。
近期商业地产蓬勃发展,是时机成熟?还是住宅被限购之下的大势所趋?吴建军对此解读道,最近的十年是国民财富快速增长,中产阶级迅速膨大的十年;城市的发展、中原经济区建设使包括写字楼在内的房地产需求被迅速扩大;行业自身的发展趋势这三个因素,促使郑州商业地产迅猛发展。但它依旧呈螺旋式上升的规律。
该怎样选择风险小、收益高的写字楼进行投资?吴建军表示,要选就选黄金地段加黄金产品,这是写字楼中最值得投资的。
市场的利好反应,使得越来越多的开发企业进入写字楼开发当中。同时也出现了这样的一些局面:有的写字楼招商爆满、日进斗金,但也有的写字楼门可罗雀、冷清度日。
邢媛认为,从市场来看,原来那种非常普通的,没有什么特色、也没有物业管理的写字楼,逐渐被市场所淘汰,而那些品质高端、物业服务好的写字楼,受到客户追捧。所以,开发写字楼项目,一定要争取做到高端、与众不同、人无我有,不光光是硬件,而且软件也要跟得上。
商业地产作为保值、增值非常稳健的投资产品,将会成为更多的资本流向趋势。
2003年,郑州出现甲级写字楼,经过CBD五年的培育,目前租金从每平方米3元涨到6元,商住楼基本上达到3.5元的租金,投资收益率很高,所以很多人看中写字楼收益。加上写字楼的短期变现能力比商铺强,所以,写字楼未来几年在于二、三线城市的发展空间将会非常大。
在樊绿营看来,投资商业地产,贵的会更妥当一些。
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