根据万通地产制定的相关发展目标，到2015年，万通将投资150亿元，开发超过100万平方米的商用物业，持有投资级商用面积超过50万平方米，目标年租金收入约为11亿元。对于这一发展目标，不少业内人士表示较为靠谱，比较实际。

    2011年，万通地产开始在商业地产领域发力。3月31日，万通地产联合体以15.5亿元的总额摘得上海虹桥商务区核心区一期04号地块，至此时，万通地产的商用物业项目达到了6个。

    年初，万通地产总经理云大俊曾公开表示，万通地产力争5年内商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资型持有物业占总资产的20%~30%。万通地产2011年中报显示，其物业出租营业收入约为5154万元，比上年增长了44.21%，营业利润率约为61.24%，比上年增长了11.58%。

    除了公开市场拿地储备商业地块，万通地产在商业房地产金融领域也有所尝试。

    今年9月份，万通地产与华润深国投信托有限公司共同发起设立万通核心成长股权投资基金，并随后将其持有的全资子公司北京万通时尚置业有限公司100%股权中的49%股权，转让给万通核心成长股权投资基金。万通时尚经营北京万通中心D座项目，总建筑面积约为33万平方米。

    金地：出手谨慎剑指600亿

    在宣布要大力发展商业地产的众多房企中，金地无疑是具代表性的一个。在发展目标面前，金地在商业地产的实际动作上，却显得很谨慎。

    今年初，金地集团董事长凌克公开表示，商业地产的开发将成为金地重要的业务板块，并与房地产金融成为金地未来发展的重要两翼。2011年，将重点培育商业地产的开发运营能力以及大盘的开发能力，从资金、人才、管理资源上给予充分倾斜，并希望在今后5年，每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右，“到2015年，金地的商业地产基本相当于再造一个今天的金地”。

    5年再造一个600亿元的金地，金地吹响了加速进军商业地产的号角。而当时，凌克也对外透露，2011年金地将在商业地产投资1至2个综合体。而有关资料显示，接近年底，金地并没有迈出获取商业综合体的第一步。

    虽然项目获取方面，金地进展并不大，但在商业地产发展上金地曾做了不少努力。

    今年年中，金地曾计划通过收购香港上市公司至祥置业61.96%股权实现借壳上市。金地收购消息传出时曾引起业界轰动，不少业内人士认为金地借壳港股，除了拓宽融资渠道，也是为其未来600亿元商业地产发展铺路。不料，由于技术性问题导致最终收购失败。金地高层对外表示，将不会放弃借壳的努力。

    去年9月份，金地成立专门的商业地产公司，目前主要资产包括北京金地中心、西安曲江商业综合体、浙江绍兴商业街以及深圳旧城改造城市综合体项目等。对于当前金地商业地产的规模，日前金地集团总裁黄俊灿表示，“金地旗下商业地产总价值量有60亿-70亿元，未来公司还将逐步对商业地产做更多的投入。”

    星浩：借窗口期适时投资

    星浩资本开启了集聚投融资、地产开发管理、物业持有、基金退出等完整机制的全产业链商业模式。2011年，星浩资本携其星光耀计划，“快马加鞭”拓展商业地产。

    至今年3月份，星光耀计划基金一期封闭，共募集37亿元资金。据星浩资本总裁助理俞力介绍，至今年8月份，星光耀计划首期资金募集已全部用于投资三个分别位于大连东港、哈尔滨群力新区、南通崇川新城的城市综合体项目。三个项目，均包含了住宅、购物中心、办公等业态。目前，三个项目全部已经开工，预计到明年三季度，三个项目的一期部分住宅将会推向市场。
 
    资料也显示，星光耀计划所投三个项目，建筑体量较大，总建筑面积接近230万平方米，其中大连东港项目约为58万平方米，南通崇川新城项目约为30万平方米，哈尔滨项目达到140万平方米。

    对于今年出手拿地，俞力表示，基金一期募集完成为后续发展带来了资金保障，而公司也认为今年是一个投资的窗口期，所以至8月份把一期资金全部投出去拿了三块地。

    日前，有消息称，星浩资本与成都东部新城文化创业产业综合功能区(东村)，签订了相关的意向投资协议。

    对此，俞力表示，“成都项目是为二期基金募集做储备的，预计二期基金募集将于明年春节前封闭，规模与一期接近，投资三个左右的项目，而这次的投资重点会放在长三角地区。”

    对于星浩在上海的具体投资发展计划，俞力表示，上海作为星浩资本总部，是项目发展的重中之重，目前正在浦东、闸北、虹桥等地积极接触项目，希望能在合适时机拿到合适地块，在上海打造星光耀广场的全国标杆，星光耀民企联盟总部也有可能进驻。

    龙湖：顺势而为加速发展

    曾经以开发中高端住宅而著称的龙湖地产，悄然之间已经初步完成了商业地产品牌的打造，开始运营并已经有所收益。

    可以说，在众多由住宅转型商业的房企中，龙湖是发展步伐最快、较为务实的企业之一。至今，龙湖已初步形成了龙湖天街、龙湖星悦荟、龙湖MOCO等三大商业地产产品线。

    2011年，调控形势下，龙湖在商业地产上的一系列积极动作，更是引发了市场的普遍关注。

    3月份，北京长楹天街首次开盘，单月销售额超过3.5亿元，8月加推再次揽金5亿元左右。5月份，其位于海淀区颐和园同庆街旁的龙湖星悦荟项目正式开业亮相。在上海，8月份，龙湖地产以30.54亿元的总价中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，开始正式加大对上海商业地产的进军。

    实际上，龙湖在上海嘉定的首个综合体项目——龙湖郦城，其郦城MOCO在今年10月份之后的降价销售潮曾“独领风骚”。龙湖通过该项目的热销，回笼数亿元资金。

    与此同时，在成都和重庆，龙湖的商业地产项目更是收益不菲。以重庆龙湖为例，相关统计显示，截至今年11月底，龙湖地产重庆公司的销售业绩首度突破百亿元大关，其中就有超过28亿元的收入直接来自于120万平方米的商业项目重庆时代天街。

    此外，杭州滟澜天街、无锡悦城天街、常州北城天街、常州西城天街、西安北城天街等天街系商业均取得了较为理想的销售业绩和招商成果。

    相关资料显示，龙湖的商业地产规划是，2014年底在国内运营的商业项目达到18个，经营面积达到200万平方米，所贡献利润将占利润总额的15%~20%，而预计租金占利润的10%左右。