商业地产大热 投资写字楼也可低门槛
写字楼一直凭借高回报率吸引投资者目光,成为商业投资长期以来的热点,但其高昂的投资代价注定将一部分中小型投资者拒之门外。专业人士认为,主城区热门商圈写字楼价格高昂,如果中小型投资者想分羹写字楼市场,把目光投向近郊新兴商圈是不错的选择。
分羹市场中小型投资者可瞄准近郊
作为商业地产项目中历史比较长的写字楼,近年来,受到了投资者的追捧,呈现出“量价”齐升的局面。SOHO中国董事长潘石屹表示:“仅从租金回报率这个指标来看,如果公寓和住宅是3%的话,商业地产至少是6%,基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼,其投资回报率更是高达6%-8%。
据相关数据显示,一季度,北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右,与去年第一季度比较,年租金增长率均超过10%。一线城市写字楼的火爆,也带动了二三线城市写字楼的热销。据统计,4月,成都写字楼价格延续了良好的上升趋势,本月环比升幅为1%,前四月已累计上升4.23%。
做生意的王先生告诉记者,不少朋友前几年多买了好几套房子,都已翻倍升值。他本来也想效仿,但去年以来,购房政策越来越紧,“住宅是买不成了,钱存在银行利息又不多,最近在研究写字楼,投资回报率在商业地产中最高,但是好地段的写字楼价格太贵,资金吃紧,价格便宜地段差的又怕本都收不回。”记者就王先生这种情况咨询了相关专业人士,专业人士认为中小型投资者可以把目标更多地瞄准近郊写字楼。目前,成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现,越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点,这对近郊写字楼市场的崛起提供了重要保障,也是中小型投资者进军写字楼市场的机会。
什么样的近郊写字楼值得关注?
选址仍是重中之重,所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要衡量标准。投资郊区写字楼,重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障,但往往价格不菲,相比之下,潜力商圈价格会便宜很多,但潜力商圈也需具备几个条件,比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻,有一定已存在的生活配套和人气等等。
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