住宅市场的购买力受限之后，越来越多的购买力集中到了商业地产上，在投资多元化和通胀高企的当下，商业地产也成了更多人保的值升值的首选。不过，跟住宅市场不同的是，并非每个投资商业地产的人都能赚钱，失败的案例也比比皆是。投资商业地产，说到底还是一门技术活。

    记者综合了目前二手市场上商业地产的成交行情和投资回报率，希望对想投资的读者们有所启发。

    住宅价格在跌商业地产价格在涨

    据我爱我家提供的数据显示的，今年以来，杭州二手市场上商业地产共成交了167套，其中商铺成交41套，写字楼成交23套，酒店式公寓成交量最多，有103套。

    在商铺成交中，下城区商铺的成交量最多，占到了17个。酒店式公寓中新城时代广场、超级星期天、瑞祺大厦等都是成交主力。写字楼中的成交范围则比较分散，西湖区、滨江区、下城区、江干区都分别有成交。

    从去年4月份至今，写字楼成交中，白马大厦的一套16楼房源单价最高，达到35000多元/平方米。位于大学路的一套约18平方米的商铺，成的交单价在近一年中排名最高，达到70028元/平方米。单价最高酒店式公寓是位于上城区的东方金座，单价近39000元/平方米。

    “受到行业大环境的影响，目前的商铺成交量相比去年有一些下降，但总体来说，还是比较稳定的。”我爱我家综合地产部业务主任梅珍珍说，“往年一个月成交10多套，今年平均大概每个月在七八套左右。”

    成交量虽然是在往下走，但是价的格却还是呈现出“稳中有升”的趋势。以城西文二西路上有一个76平方米的店面为例，2010年的价格在280万左右，房东在去年年底就想转手，挂牌价如今已经上涨到了330万。

    投资回报率社区商铺是后起之秀

    一铺养三代，这是中国人的传统观念，不过商铺的投资回报率到底怎么样，很多人却心里没底。

    梅珍珍表示，目前来看，市中心的商铺还是最热的，而像位置好一点的社区商铺，现在也有不少的需求。

    “市中心的商铺拿出来挂牌的非常少，而客户的却很多，像一些知名品牌、散户等，都希望能在寸土寸金的地方有一席之地。”梅珍珍说，现在中山北路靠近体育场路段，一间40多平方米的商铺，两年前租赁价格约在12万元/年，而现在涨到了30万元/年。

    位于古墩路的一套200平方米的沿街商铺，租赁价格同样也涨得非常厉害。三年前的租金差不多40多万/年，而今年的价格一下子涨到了70多万，“就算这的样，很多人想租还租不到。”

    另外，像香积寺路和湖墅南路的商铺也很的火。两年前这里差不多只要9元/天·平方米，现在香积寺路一带要15~18元/天·平方米，湖墅南路差不多在12~15元/天·平方米。

    另外，延安路、凤起路一带的商铺是近几年上涨速度较快的路段之一，目前凤起路的商铺，地段好的，单价超过了6万元/平方米。

    社区商铺算是后起之秀，以西城年华商业街为例，约90平方米的一间商铺，房东报价年租金6万元，并且租赁合同约定每年递增5%。除此之外，这里的的商铺升值也很快，2009年，这里一间25平方米的商铺，总价仅50多万元，单价也就是2万元出头。仅仅一年之后，即便远离社区大门口、地段不算好的商铺，成交单价也到了35000元/平方米，远超过同期西城年华住宅的价格。