从酒店式公寓这一产品型态在杭州出现起，争议就没有停止过。在住宅炒卖风气浓厚的年代，酒店式公寓虽然有投资门槛低、租售比高等优点，但转手率不高的特性也让投资客们“爱恨交织”。而且，许多酒店式公寓并不位于商务区，缺少城市氛围和配套，往往只是一个区域住宅的“低价替代居住空间”，出租前景颇为可疑。

　　随着房价快速上涨时代的终结，通过炒卖住宅获利的空间基本已被堵死。

    加之前些年热门的矿产、股票投资陷阱重重，理财、信托也频现违约风险，热钱再度青睐商铺、写字楼和酒店式公寓等商业地产。其中投资门槛最低的酒店式公寓，自然成为普通中产家庭的“居家旅行必备之良品”。原来与炒房获利相比不值一提的租金回报，也再度为人所珍视。

　　正是这一大趋势的扭转，使调控之后沉寂一段时间的酒店式公寓市场热度再起。刚刚过去的8月，在杭州楼市整体表现比较低迷的情况下，酒店式公寓的表现非常亮眼，在开盘和成交两个方面都表现出强劲动力。

　　在酒店式公寓这一波热销的背后，我们也要看到：杭州酒店式公寓在楼盘选址、产品设计和配套营造等方面，相比之前的产品都有长足进步。特别是随着大批城市综合体和地铁一号线的建造，现在的酒店式公寓大多拥有漂亮的“核心概念”。

　　当然，与酒店式公寓热销相伴出现的，还有市场的明显分化。那些户型过大，总价过高，又缺乏漂亮“核心概念”的酒店式公寓产品，仍然销售滞缓，前景黯淡。当下投资酒店式公寓，千万记得要在地段和配套上“傍大款”。