以价换量、深度博弈……2012年上半年，郑州楼市表情令不少企业措手不及。喜与忧、冷和热，郑州楼市的操盘者们不免经受“过山车”。那么，经历上半年的阵痛，房价到底是否见底？与住宅市场相比，2012年上半年，写字楼市场表现到底如何？郑州仟禧置业有限公司营销总监程超认为，郑州房价基本上已无大幅下跌的可能，而相对于住宅市场，写字楼市场更“寒冷”。

    关于市场：写字楼“滞后”住宅

    程超认为，目前，低首付、降价等营销手段发挥了效应，楼市确实已经有了回暖的迹象，而相对于住宅市场的回温，写字楼还是有些“滞后”。

    “一方面，写字楼客户以投资为主，但目前整个中国投资都趋于疲软；另一方面，投资者对市场信心明显不足，这就造成了写字楼市场缺乏动力。”程超说，相对于住宅市场的刚需，写字楼市场的客户基本上并不是着急购买；再加上限购之后很多项目转向写字楼市场，使得市场供大于求，从而令销售更为艰难。

    “作为写字楼项目，只有具有独树一帜的特色，才能赢取市场。”程超说，目前仟禧置业投资兴建的国家动漫基地项目是以文化创意类企业办公为主体，集国际甲级写字楼、商业、金融、酒店、会展、娱乐等多重功能于一体，首开我省文化商业地产之先河。程超认为，通过产品和服务的双重优势，写字楼市场的“暖春”并不遥远。

    关于房价：郑州下降空间已不大

    进入今年3月，一些平价盘的入市推动了买房人积极出手，一时间，楼市信心大振。金三银四让众多开发商松了一口气，6月，在降息利好的刺激下，购房者积极入市。

    对此，程超认为，相比去年同期，今年郑州楼市出现了很多让利房，这让刚需购房者看到了实实在在的优惠，因此纷纷购买。

    据悉，从成交价格上来看，在上半年的成交中，8000元/平方米以下的占2/3；成交面积构成中，120平方米以下占80%。这说明，刚需撑起了郑州楼市的上半年。