企业盈利增长刺激写字楼仓储需求增强
当国内市场仍前景不明之时,受益于美国经济形势的好转,投资美国市场的QDII表现出色。
据8月15日的全美房地产建筑商协会报告显示,8月份新建单户住宅市场的建筑商信心指数攀升至5年来新高,推动美股市场后两个交易日走高明显。鹏华美国房地产基金经理裘韬表示,美国商业地产复苏主要源于以下几个因素:首先,企业的盈利增长刺激了写字楼、仓储的需求,而租房人群的扩大提高了对出租公寓的需求,消费开支的复苏也带动了零售商对商业物业的需求,因此,REITs经营地产物业整体出现了出租率和租金的双重复苏;其次,由于成熟市场利率持续下滑,包括主权基金、退休基金在内的机构投资者增加了对高收益资产,尤其是房地产资产的配置比例,促进了不动产交易价格的上升;此外,由于商业地产过去5年的新增面积占现有面积不到1%,供求关系对市场继续回暖也起到了极大的推动作用。
展望后市,裘韬认为,未来REITs股价的增长将主要依靠经济基本面的复苏带动商业地产需求的改善,依靠现金流的增长和股息支付水平的不断提高,如果美联储一旦采取更激进的货币政策,REITs的收益属性和实物资产特征相比其它资产类别,会有更加出色的表现。
文章关键字:写字楼,写字楼仓储需求,商业地产
来源:金融投资报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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