三年后商业地产人均零售面积将走低
仲量联行日前发布的一份分析报告表示,三年后,我国大多数城市的商业零售地产的人均零售面积将低于现在水平。这表明,随着消费群体的不断扩大,新增供应将会被逐渐吸收。
随着本土开发商不断加入商业零售地产开发的行列,人们对于购物中心供应过剩的担忧日趋凸显。仲量联行分析认为,到2015年,预计各大城市消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度。
报告分析认为,中国一般将人均年收入3万元作为划分消费群体的分界线。设定最低人均收入水平,不仅可以排除低收入群体,还能清晰地区分出对购物中心营业额做出贡献的潜在消费者数量。在同一国家的不同城市中,城镇人口中可以算作购物中心潜在消费群体的比例也存在明显差异。
仲量联行表示,基于“市区人口”和“消费群体”这两个概念,可以计算出各大城市的消费者人均零售地产面积。全国排名较高的城市多数为区域型经济枢纽的省会城市,并作为主要商业中心服务于周边地区,这些枢纽城市在全省的生产总值和零售销售额中均占主要份额。
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来源:今晚经济周报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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