“国五条”的发布让已经维持两年的限购政策进入一个新周期。不过，在这个新周期里，商业地产仍然置身事外，并未受到波及。有业内人士认为，在住宅市场新政频出的情况下，商业地产无疑成了最大的“赢家”。

    的确，在2010年被称为“史上最严”的楼市调控展开后，佛山的商业地产就进入了发展元年，不仅外来大鳄纷纷跑马圈地，本地开发商也摩拳擦掌，在商业地产领域逐渐崭露头角。那么，在调控的新周期里，佛山的商业地产是否还能继续“偷着乐”？

    写字楼
    地标性建筑扎堆 供应濒临井喷

    一直以来，佛山写字楼市场都比较高调，十个写字楼中可能有一半都以“地标”自居，而佛山中心区域也即将立起多个“高富帅”产品。从季华路来看，星星广场将建成季华路上最大的综合体，其中也将有超甲级写字楼项目；与之仅几步之遥的禅城绿地中心则建起了双子塔，两栋超甲级写字楼也颇受瞩目。

    在佛山新城，“欲与天公试比高”则更是愈演愈烈。苏宁广场规划中的超300米“地标”建筑建成后将是佛山第一高。而保利地产3月13日召开新闻发布会，也将在佛山新城建地标级建筑保利中心，248米的高楼将于今年年底封顶。此外，金海地产在佛山新城的创意中心和M-city项目均有写字楼亮相，招商地产在佛山的首个商业地产项目依云国际也正在建设中，虽然很多项目并没有地标的高度，但写字楼的大规模开建已濒临“井喷”。

    对于写字楼的“井喷”，业内观点各有不同。禅城区政协委员李海青认为，现在这样大规模建写字楼，未来可能会出现一些问题，包括可能导致写字楼市场出现泡沫等。而佛山市房地产协会副会长骆仪克同样认为，相对于住宅的体量多，写字楼的体量显得更为可怕，“佛山现在正在产业升级，政府规划建设了很多写字楼，但佛山有那么多白领吗？”骆仪克认为，佛山不缺滋养白领的硬件，而是缺乏软件。

    不过，更多业内人士则认为，佛山城市的发展需要写字楼，毕竟大部分白领都不愿意在工业园区上班，而希望进入高档写字楼。星星华园国际营销总监柯志斌表示，高端的写字楼也需要聚集效应，此前的写字楼不仅低端，而且较为分散，不利于整体区域的氛围提升。

    此外，从投资角度来看，写字楼的门槛比较高，并不是普通市民的投资首选。绿地集团相关负责人表示，现在写字楼基本上都会拆分成100平方米左右一套进行出售，以便于中小投资者进行投资。不过，就目前的市场来看，整层或半层购买仍是市场主流，“单套出售不仅不利于管理，对于出租给公司使用也比较受限制，所以有资金实力的投资者一般不会单套购买。”