商业地产成新政下“财富的宠儿”
新“国五条”一出,住宅市场措手不及。“二手房买卖征收20%个税”,“提高二套房首付、利率”等搅乱了视听。不过确实是越调控,越火爆,整个楼市“金三”的很。投资住宅与商业地产税收齐平下,商业地产受宠。
近日热传的北京国五条细则:如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。如此不难看出:商业地产的春天来了,对于投资品来说,住宅与商业地产都是20%终于公平了。国家、地方还是保护刚需及首改客群的。
政策频出、混乱成为主流的时代,财富流涌向何方?根据以上细则,避开新政影响,不限购不限贷的商业地产项目,或将替代住宅成为投资主流。CPI飞涨难以阻挡,通胀压力下,资金存在银行,等于贬值。股票、基金、期货,太专业、高风险,普通投资者只能敬而远之。投资黄金,每日一变的汇率,只能望财兴叹。相形之下,不动产,仍旧是抗通胀最有力的神器。不受限购、限贷重重枷锁束缚的商业地产,更将是新政背景下“财富的宠儿”。
时下,商住两用的酒店式公寓LOFT作为一种新型的办公和生活方式,越来越受到人们的推崇,尤其是年轻人的喜爱。作为一种投资渠道,LOFT更因其门槛低、成本少,成为调控日趋收紧的背景下市场公认的不动产投资首选。
新街口LOFT堪比豪宅,地价决定高单价。南京在地铁支撑的速交通时代,开辟了如江宁、河西等城市新中心。如一号南延线交院站的天正天御溪岸的酒店式公寓,近期认筹火爆。零距离地铁、江宁大学城等长线升值潜力支撑下,人们更亲睐这种小资本的投资收益。尤其是在新政趋势下,大部分中产阶层,总价50万左右的LOFT确实是投资首选。
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