五月本土写字楼产品迎来集中推盘
和住宅市场一样,5月,本土写字楼产品,迎来集中推盘。
写字楼市场发力,源自随着城市经济的飞速增长,驻汉的世界500强企业越来越多,其对于5A级写字楼产品的购买需求,日益增长。据统计,目前,进驻武汉的500强企业数量,已经超过170家。而另一方面,民营企业的发展壮大步入快车道,其对于总部办公的诉求,也在加大。供应量陡增,需求量加大,是否意味着本土写字楼市场,就如3年前的商铺市场一样,一经投资,一本万利?
根据世邦魏理仕发布的数据,截至2012年底,武汉优质写字楼总量约148万平万米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼240万平方米,若全部按期交付,至2016年市场存量将比目前市场存量翻两番。供应量增长将在2014年达到高峰,单年供应量将接近70万平方米。
目前武汉优质写字楼存量中有45.3%的散售项目,而到2016年散售项目比例不断扩大,预计占存量的63%,约151万平方米。由于散售项目在后续的管理和保持租金稳定性方面均有一定难度,无论从项目的持有者还是投资者角度来说,市场风险不断增大。其次,新增写字楼64%将位于传统核心商务区外的次中心区域。上述区域的交通和配套设施仍需不断完善,在需求有限的情况下,预计市场整体空置率会继续攀高。
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来源:长江日报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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