未来人性化新型写字楼受欢迎
《北京青年》主角的一句唠叨,道出了写字楼在城市中的印象特征和人们的切身关系。“上班迈入方形的大楼,踏入方形的电梯,走入方形的办公室,坐在方形的格子间里面,面对着一台方形的电脑。”
一个优秀的写字楼带给企业的不仅仅是好的形象和员工的归属感,它更代表了一个区域成熟的商务环境和一个城市的经济理想,如果说一个拥有核心价值的商业圈是一个城市繁华的缩影;那么一个坐享完美支持的写字楼则是一个商圈的标志。写字楼的“高度”决定了这个商圈的姿态。写字楼,就是这样体现着我们这座城市的高度,也正在改变着这个高度……
价格
不同品质写字楼价格相去甚远
张先生在涧西区南昌路锦贸国际大厦买了一间60余平方米的房间,一直对外向公司出租,每个月租金2000元,如果一次付清一年,还可以优惠1000元。
锦贸国际大厦一名物业工作人员称,该大厦目前租金价格平均为每平方米每月26元,附近的几栋写字楼租金价格大致与这里相当。
张先生介绍,锦贸国际大厦是商住两用写字楼,产权年限是70年,这幢大楼才建成六七年时间。目前只是出租,按照现在的行情,他也能以40万元左右的价格出售。张先生说,同样是商住两用,锦贸国际大厦对面的一幢商住两用写字楼的产权年限却只有50年,所以买这里的写字楼还是较为划算的。
在南昌路与丽春路交叉口附近的一个楼盘售楼部,售楼小姐称,因为开发的楼盘紧临街道,也有人在此购买住宅用于办公,但是不能用于注册公司。据其介绍,该楼盘的价格每平方米已超过7000元。
在昨日记者走访洛龙区的多个写字楼中,写字楼的价格均高于一般住宅楼价格,有的写字楼甚至高举价格牌以标榜规格高端。“增加员工自豪感从世贸中心开始、全球500强企业总部港”,这是开元大道世贸中心宣传广告中引得各大公司慕名前往的关键,这个配备了400余个车位、中央空调、11部电梯的5A甲级写字楼在洛阳几乎人人皆知,该楼盘的广告还一度做到了郑州火车站。
世贸中心售房部工作人员介绍,该楼盘一套115平方米的房子价格为100万元,单平方米价格约合9000元,远高于周边住宅楼6000多元的均价。该工作人员还建议,有投资意向且资金充裕可以购买半层甚至整层,因为进驻的大公司“办公室多对户型也有需求”。
对于入驻的公司来说,租和买哪个更划算?五洲大厦售楼部工作人员给记者算了笔账,该写字楼租用价格为每月每平方米50元,一户106平方米的房子卖价为80万元,商务用地使用年限为40年,购买后还能再用33年,且不能保证房子无空缺期,用来投资收益并不大,“写字楼最好不要买二手的,钱都让前面的房东赚了”,他建议,仅做办公室自用还是租比较划算。
服务
管理有差异 费用也不一样
物业管理是衡量一个高端写字楼的重要指标之一,是写字楼后续持续增值的有力保障。
与其他写字楼相比,涧西区六合国际大厦与众不同的是它的管理。六合物业一名工作人员邓女士称,在洛阳只有这里是“统一管理”。
她所指的“统一管理”,就是这座大厦的所有办公室并没有卖给个人,不可以由个人随意向外出租,而是由物业统一出租。想租这里的办公室必须遵循作息时间,每天8时至20时为上班时间,最晚23时必须离开,要闭楼以保证安全。
在这座大厦上班的李莉说,六合国际大厦的物业管理很规范,卫生打扫得也很及时,保洁阿姨连走廊上的水泥栏杆都要每天擦一擦,卫生间每天也打扫得非常干净,也比较安全,很适合办公使用。
邓女士说,直接对外营业性质的公司,通常不允许进入该大厦办公,但是,六合国际大厦的租金要比同地段的写字楼稍高一些,每平方米每天的租金为1.4元,其中包含物业费和水电费用。
“上班都想找个环境好点的地方,公司开在好一点的写字楼里,看上去也比较规范、上档次。”李莉说,她也曾在别的写字楼里上班,楼道脏、厕所卫生不好是常有的事,环境的好坏对公司的形象也有一定的影响。
“私密性强、配套商业完善、物管公司负责”,五洲大厦因为开盘早、入驻早,使大中型企业趋之若鹜,物业费为每平方米每月1.95元,该楼盘物管公司负责人称若不是开盘早也会和世贸中心保持一致,增至每月每平方米4.8元,而奥林商务大厦一楼大厅的公示牌上显示,物业费用为每月每平方米1元,而办公室、住户混住的洛龙区宝龙城市广场AB地块区2号公寓楼也会根据住房用途对住户收取物业费,最低1.2元。
对于物业费用的不同,各公司给出的解释也不尽相同,五洲大厦的物管公司负责人称每月每平方米1.95元的物业费在周边区域“已经很低”,刨除工作人员的工资和电梯运行、公共区域的水电费用,赚钱很少。
世贸中心售楼中心工作人员解释,11部电梯的维护费用、大堂的清理、楼宇管理都需要不小的花费,且润达物业管理公司常年服务于政府机关,能提供给客户最优质的服务,所以相对于享受的服务,每月平方米4.8元的物业费也算合理。
投资
纯商用写字楼成投资“新宠”
在申泰新世纪广场,一客服小姐介绍,商住两用的房子一般拥有七十年产权,而写字楼只有四十年产权。写字楼建造的结构与一般的商住两用的房子也是不同的。
纯商用写字楼一般配套基础设施比较完善,全方位中央空调,停车位是1∶1建造,有电梯,宽带等。中脉红东方广场的置业顾问杨欢欢介绍,现在比较成熟的写字楼,像凯瑞君临商务大厦是做得比较好的,保洁人员一天12小时在岗位工作, 保安24小时巡逻等。凯瑞君临大厦物业人员统一服装,服务态度也比较好。而亚威金港商务大厦因环境比较差,甚至在走廊中都能闻见厕所味,就显得比较低端。
在采访中,五洲大厦一正带租客看房的房东认为一套二手的106平方米的房子即使卖到80万元用来投资也“绝对不会亏”,尝到投资甜头的他信奉只要购买写字楼就“稳赚不赔”。
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