年关临近，上周杭州商业地产市场上基本没有新盘上市销售，新增供应量严重不足，因而导致元旦后效应继续显现，成交量持续大幅萎缩。

    上周（1月4日－1月10日），杭州商铺市场动销楼盘10个，成交套数23套，总销售面积2793.37平方米，与之前一周相比下降了61.2%。主要原因还是新增供应量不足，目前市场上在售的楼盘多为2008年末就已开盘的楼盘，有的甚至更早，而这批房源经过一年的销售后基本已处于尾盘阶段，因此也导致了上周销售量的大幅萎缩。

    从各区域的成交情况来看，潜力板块下城区华丰区块销售情况最好。华丰区块可以说是下城区目前最为重要的区块之一，早在1994年就已开始了商品房的启动，大规模发展则始于2006年两宗住宅用地的出让。嘉里建设等知名品牌的进入，使原先一度默默无闻的华丰板块成为下城区的新兴明星。去年来人口的陆续导入也带动了区块交通迅速发展，尽管石桥路一带还是处于一片“钢筋林”阶段，但秋石快速路和留石快速路的开通必将提升该区块的商业价值，除此以外，该区块被定位为下城区的都市经济园区，随着各个大型商业项目的启动，该区域未来前景可期。因此已有不少投资客开始抢先进入，目前该区域的商铺售价与其他区域相比仍处于相对低位，属于有升值潜力的发展区块。

    商铺热点区块除下城华丰区块外，滨江区的公建中心长河区块及拱墅区的申花区块也势头不错。前者是政府着力打造的高新产业公建中心，由于该区域入住率不高等原因使公建中心闲置了六年，但最近又有启动的消息，计划将该区块打造成为一个城市综合体，即江南岸的“西城广场”。在这一利好消息的带动下，目前该区域的商铺价格水涨船高，均价达到25920元/平方米。申花板块也是近期商铺价格较高的一个区域，特别是区域内代表性商业项目银泰百货的动工兴建带动了一些商铺的热销，目前该区域均价达到27522元/平方米。

    上周写字楼（公寓）市场动销楼盘共14个，总成交套数80套，相较于之前一周140套的成交量跌幅明显，总销售面积为9186.74平方米。其中写字楼动销楼盘3个，总成交套数9套，总销售面积2044.6平方米，只占到了整个市场份额的22%。目前整个写字楼市场的主导产品类型还是以公寓类产品为主。

    从各个区域的成交情况来看，上城区的复兴、近江区块及滨江区的区政府、公建中心长河区块依然是成交重点。前者复兴区块是政府着力打造的钱江新城区块西翼次中心商务区，并形成一个杭州外滩的概念，最近交易比较活跃的几个楼盘如凤凰城、钱江国际商务中心、太和广场这三大楼盘其实都属于2007年政府规划建设的“复兴国际商务广场综合体”，是政府重点扶持项目。

    滨江新区作为杭州高新产业主导的新区，近期上市的楼盘主要以写字楼及公寓类产品为主，特别是随着星光大道商业项目的启动，使区政府区块成为一个热点区域。该区块内公寓类产品的热销的一大原因是滨江区大量高新技术人才的入驻，比如去年8月阿里巴巴8000名员工过江办公，今年华为投资14亿打造的全球研发中心将投入使用，网易、贝因美也即将进驻滨江。

    总的来说，写字楼（公寓）市场主要的成交热点还是集中在以上两个区域，而上述两个区域无论在供应量，还是在去化速度上都走在其他区域的前面，这与它们的总体规划和产业特点也大有关联。