广州住宅市场正持续回暖，价格不断走高，写字楼市场情况如何？住宅市场的回暖会不会给写字楼市场以带动作用？

    每天都在广州写字楼销售一线的中立地产写字楼代理公司总经理文志坚认为，住宅市场的回暖给予写字楼市场积极的带动作用，在一定程度上促进了写字楼的销售。而仲量联行2009年第二季度市场回顾报告指出，广州商业写字楼市场复苏迹象缓慢，只有国内企业的租务需求仍然相对活跃，为写字楼市场提供一点支撑。

    住宅市场带动写字楼市场

    仲量联行广州董事总经理吴仲豪指出：“广州整体房地产市场自去年年底以来的跌势已在近两个月收窄，显示市场正在改善，投资气氛好转。”在目前二手住宅业主惜售、一手住宅供应量不大的情况下，写字楼给了投资者更多的选择。投资写字楼除了承担将来可能空置带来的管理费，其他同投资住宅相比区别并不大。性价比方面，投资写字楼反而比投资住宅更划算，而且投资风险也不是很大。写字楼买卖市场也透露出积极的信号。位于天河公园旁的华建商务大厦和位于珠江新城的领东128商务大厦，还未对外公开发售已内部认购了大部分，销售十分理想。写字楼买卖市场还根据买家的需求推出中小户型的写字楼，甚至买比租划算，受到了买家的欢迎。另外，市场还走产品创新路线，推出了特色写字楼，譬如“空中楼阁”，碉堡造型的复式写字楼；譬如“大门面”，尤其适合中小企业的需求。仲量联行研究指出，鉴于来自国内企业的购买自用需求的不断增多，甲级写字楼大宗成交量上升。从上季度环比下降10.1%后，本季度上升1.8%，整体成交量上升带动了资本值在第二季度回暖。

    租务市场反应平淡

    由于经济气候还未恢复，写字楼二手交易并不活跃，所以写字楼租务市场整体上反应还比较平淡，并无明显的跌幅，唯一的现象是出租方给予了承租方更多的优惠条件。譬如出租的年限缩短、装修标准提高、免租装修期延长、写字楼的维修条件改善，这些无形中的优惠措施，实际上降低了写字楼的价格。

    仲量联行研究指出，由于全球经济环境不明朗，外资公司扩充意欲不高，部分企业考虑节约租金成本而迁往租金相对较低的大厦，该类租务活动推动第二季度广州甲级写字楼的成交。大部分外资企业仍然继续采取续租和资源整合策略，同时缩减租赁面积案例增多。活跃的国内企业在第二季度仍然支撑着写字楼租务需求，这些需求主要来自金融和能源类行业。

    由于第二季度广州甲级写字楼市场继续没有新供应落成，净吸纳量因为国内需求增加而有所上升至约三万平方米，整体空置率渐趋回稳，与上季度相比只是轻微下降至19.8%。而随着业主对市场的忧虑于近月逐渐淡化，虽然整体租金仍然继续下滑，但跌幅已比上季明显收窄，从第一季度下降8.8%，降到本季度下跌3.1%。

    预计年内保持平稳

    仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，广州房地产市场将会随国内经济步向稳定而减轻动荡压力，但对于供应较多的物业市场，将仍需面对需求疲弱及空置率上升的双重打击，短期内，租金复苏的可能性较低。整体而言，各物业买卖市场于下半年相信会保持平稳，唯较大而持久的复苏仍需待经济出现持续性反弹才会出现。而中立地产中立地产写字楼代理公司总经理文志坚认为，今年写字楼买卖和租务市场大幅度滑坡的机会不大，明年的市场前景要看国家的政策。但可以预料，明天恰逢2010年广州亚运盛典，围绕亚运会的服务行业会大幅增加，写字楼的空置率也会随之降低，尤其是管理费低的写字楼受惠机会更大。