今年3月份以后，市场的迅速回暖令很多投资型购房者始料不及，就在很多投资者对错过了市场最佳的“抄底”时机感叹不已时，已有不少人将目光转向了写字楼投资市场。
    记者在采访中发现，由于受到通胀预期影响，目前写字楼新盘的投资型买家正呈上升趋势，一些即将推盘的项目其投资型购房者的登记比例占到近40%。目前投资型购房者看好写字楼投资价值的原因主要有三方面。
   首先，贵阳市写字楼价值长期被低估。受“住改商”现象的影响，长期以来，筑城写字楼价格与住宅价格“倒挂”的现象一直比较突出，在区位、配套、管理等方面都优于住宅的写字楼，价格却卖不“赢”住宅。去年以来，写字楼价格出现一定拉升，但也仅仅与同区域住宅价格基本持平，写字楼价格的低起点，使其具有了巨大的投资回报空间。
    其次，写字楼供不应求。去年以来，写字楼市场只有一些推盘期较早、进入尾盘销售的项目在唱“主角”。今年上半年入市的写字楼项目仅有万象国际·首座一个。与此同时，写字楼市场需求旺盛，记者走访的富中国际、报业大厦、世贸广场、峰会国际、鑫都财富大厦等写字楼项目的物管部相关负责人均表示，物业出租率多在95%以上，多数项目目前已无房源可租。这些旺租的写字楼多是近几年建成投入使用的，在硬件设施和配套服务上都具有一定水平，且多位于中心区交通便捷区域，其中一些项目在竣工第一年就实现了很高的入住率。而写字楼的租金也较前几年有了大幅提高。富中国际租金最高，达到85元/平方米起价，世贸广场55元—60元/平方米，峰会国际50元/平方米，世纪商务城、国艺大厦、鑫都财富大厦等项目的租金也在35元—40元/平方米，一些经过简装修处理的单位每平方米价格还要高出5元——10元。高出租率和高收益为写字楼投资提供了更大的回报空间。
    此外，老城区和金阳新区“双中心”为筑城写字楼带来了前所未有的新机遇。上半年，世纪金源和绿地两家企业在金阳新区推出的两个写字楼项目均在短期内取得了良好的销售业绩，大中型企业的入驻、投资者的追捧使得新区写字楼异军突起，世纪金源的写字楼更是短时间内就基本售罄。而老城区，除了万象国际·首座在售中外，近期即将推出的物资大厦（暂定名）和凯都总部经济大厦也有望带动新一轮的写字楼投资热。
    虽然写字楼市场投资前景比较好，但业内人士指出，由于目前筑城写字楼之间的价格差距较大，不同区域写字楼也存在较大的回报差异，盲目投资无疑会增大投资风险，因此建议投资前首先应关注写字楼价格。从近期我市部分在售项目的价格来看，不同项目之间已出现了较大差距，如香格里拉大厦、恒峰步行街等项目的价格已达到1万多元，而一些早期项目的价格则在5000、6000元，近期推出的一些新项目价格则在7000元——8000元之间，投资者应结合物业自身软硬件情况，参考合理价格区间，不可盲目追高，也不能一味强调低价，而忽视了物业的品质。其次，了解租赁回报率。写字楼合理的租赁回报在12%——15%，投资者可根据写字楼目前的市价和同区域同类物业的租赁价格，大致了解租赁回报率作为投资参考。此外，考察物业的升值潜力，对于目前的写字楼投资而言，位置、配套、物管服务是应重点考察的三个因素，特别是物业管理，我市一些写字楼项目已开始通过聘请国内知名物管企业提升物业的后期服务，从而实现物业的迅速升值。这些因素从很大程度上均决定了物业的投资回报率和升值空间。