高端写字楼出走郊区 新兴价值商圈崛起
一直以来,成都高端写字楼集中于春熙路、人民南路延线等城市中心,但随着城市外延的不断扩大、多种产业的逐步外迁,高端写字楼逐步朝成都的近郊发展,比如温江、新都等。在温江,新兴的价值商圈正全面呈现,不再是闻名遐迩的光华大道,而是还相对陌生的海峡科技园片区。
据统计,2月,成都写字楼成交面积7.02万平方米,环比增加50.97%,销售价格为11988元/平方米,环比上涨1.92%。在消化方面,优质写字楼平均租金为110.97元/平方米·月,环比上涨0.96%,而空置率为15.38%,环比下降5.30%。这说明,即便是在整个市场都相对疲软的情况之下,写字楼仍然是商业地产中保值增值能力最强的门类之一。众多开发商趋之若鹜,放眼成都市区,春熙路、盐市口、人民南路以及高新区等重要商圈基本都处于写字楼林立的状态,于是开发商开始瞄准近郊市场,修建高端写字楼填补市场空白。位于温江的“天府智谷”、“天来国际广场等项目都规划有高端写字楼,这样的一种新趋势将在城市不断外扩的过程中愈加明显。
“随着近年来城市化进程的加快,城市多中心格局实际上已经是城市发展到一定程度后的必然。”资深专业人士认为,从长远看,这种趋势不会逆转。
当下,成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现,越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求,近郊原有的办公物业配置已经无法满足市场需求,更高端、更专业的写字楼产品最终将成为近郊办公物业的主力军。
文章关键字:写字楼,高端写字楼,保值增值,商业地产
来源:华西都市报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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