由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合发布的“2012中国房地产品牌价值研究报告”日前出炉。

    中国房地产开发企业研究成果显示，2012品牌企业呈现出以下几个特点：

    （1）品牌价值持续稳步提升，品牌溢价能力逆势凸显；（2）品牌管理体系日益完善，科学组合促进协同发展；（3）品牌传播注重价值内涵，多元渠道深化品牌形象；（4）品牌效应加速资源聚集，强强联合叠加效果显著。

    1、中、万、保位列前三

    中海地产凭借专业与创新精神，独立研发五代住宅精品，持续提升消费者居住体验，品牌美誉度高达81%，再度成为房地产行业价值创造的典范，并连续两年入选恒生可持续发展企业指数成分股，发展前景良好。

    万科在“千亿”规模之上再获突破，销售业绩稳步提升，市场布局有序拓展。万科一直坚持小户型、装修房、快速周转，实现了规模与效率的协同增长，推动企业的规模效应不断释放。

    保利地产以发展为主题，在销售业绩、区域拓展及持有业务增长等方面均取得突破，在成长速度方面凸显典范作用。同期公司捕捉商业地产机遇，商业物业销售签约额超过150亿元，业绩可持续增长的基础稳固。

    2、区域领先迈向全国领先

    2012混合所有品牌企业品牌价值均值为79.43亿元，同比增长20.59%，企业的发展呈现两大特点：从区域领先迈向全国领先，品牌辐射层级逐级提升；持续强化对二三线城市的品牌辐射。龙湖地产、金科股份、佳兆业先聚焦于某一特定区域做强做大，进而通过迅速扩张实现全国布局；恒大地产在全国100多个城市布局，凭借合理的市场布局及有效的成本控制，企业品牌影响力持续提升。

    2012国有品牌企业品牌价值均值为70.69亿元，同比增长19.29%，企业发展也表现出两大特点：倡导责任与承担，公益品牌形象全面彰显；重点项目品牌个性鲜明，辐射范围持续扩散，全面彰显企业品牌风范的特点。首开地产、中信地产通过保障房建设及公益平台的创建完美诠释并践行“责任地产”理念；招商地产持续强化自身的可持续发展能力，给股东、消费者带来持续回报；绿地在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及新城开发等领域拥有明显优势，持续提升城市价值；金融街控股致力于在城市核心地段打造高品质地标建筑，促进了区域价值提升。

    绿城集团在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象等分项指标中均获第一。绿城一直以打造精品物业闻名业内，形成较高的客户认同，顾客整体满意度领先优势明显。

    2012华东品牌企业的品牌价值均值为22.99亿元，同比增长15.82%。华东品牌企业具有发展规模突出且产品格调鲜明的特点，新城、嘉凯城、金龙集团、翠屏国际通过将产品定位、技术创新、规划设计等方面优势和产品进行有效融合，加速实现规模化拓展。

    3、特色化开发理念细分市场

    专业领先品牌企业在产品方面精雕细琢，业务经营日益精进。卓越集团、福星惠誉、沿海绿色家园依托专业领先铸就特色品牌，引领细分市场发展风向；三盛宏业、宝安地产创新激发品牌生命力，可持续发展前景良好。还有东原地产、俊发地产等一批专业新锐品牌企业，在各自的特色领域渐露锋芒。

    全国住宅品牌项目经过多年发展已日趋成熟，形成了统一的市场形象与产品标准，并在国内多个地域实现了多盘联动，品牌形象鲜明。孔雀城、中海·紫御、保利东郡、俊发·滇池1号等全国品牌项目注重产品特性雕琢，项目品牌风格凸显；金科王府系列、卓越蔚蓝系列等产品系列日趋成熟，有效支撑企业异地扩张进程。

    地方品牌项目因地制宜，瑞仕系列、东原D7区、方圆云山诗意等在对当地特色深刻理解的基础上，打造出符合本土化需求、差异化明显的品质项目。

    4、房企转型触及多元化

    越来越多的商业地产企业已将品牌战略提升到了重要地位。商业地产品牌企业在发展过程中体现出培育产品系列、加快规模化复制和整合形成差异化产品、强化商业地产的竞争优势的特点。万达、宝龙等传统商业地产商耕耘多年，全国复制数十个城市综合体项目，打造出了一流的商业地产品牌；华润置地推出三大商业地产系列，形成差异化竞争优势；圆融集团强化商业地产投资和运营的核心竞争力建设，品牌影响力持续提升。

    商业地产品牌项目从规划、招商、运营到品牌塑造，持续实现了升级。各类型的商业地产项目定位独特，品牌影响深入人心，形成自己独特的竞争优势。大悦城、大拇指广场、嘉业国际城等地标级城市综合体建筑提升着行业发展的高度；卓越世纪中心、明宇金融广场等办公楼商务综合体打造商务标杆，品牌影响深入人心。

    作为区域经济发展的载体，产业园区运营的空间日益广阔，在多年的发展中已涌现出一批优秀公司和项目，品牌运营形成了以下特点：拥有独特的经营模式及产品样板，并基于样板打造产品品牌在全国范围内进行复制与拓展；通过加快产业集群化发展、运营园区打造出各具特色的品牌形象。联东U谷产业综合体和总部综合体模式，是以二、三产业融合为特征的生产服务业产业园区的典型代表，持续提升产业和区域的价值；深业物流力求在物流内涵的拓展、过程的延伸、覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化、标准化、信息化和国际化方面推动物流服务向高端方向发展，成为领先的国际高端物流服务商。

    中国旅游地产品牌项目整合自然、生态与人文资源，打造特色产品：世茂御龙海湾集合了住宅、商业、旅游设施、产业集群的优势资源，打造为海天一色主题园；梦云南集低密度养生、风情商业街、超五星级度假酒店为一体，在雨林深处诠释了西双版纳悠久、浓郁的地域风情。

    5、开发企业与家居、物业品牌效应叠加

    在利用品牌效应聚焦更多资源的同时，品牌企业也积极借助品牌影响力，在精装修、物业服务管理等领域与关联企业不断深化合作，实现房屋品质、居住服务等多方面的提升，最大化实现产业链整合的价值。

    从开发企业与家居企业的合作情况来看，其在施工环节、环保环节、售后环节等各方面均有效地保证了工程质量与部品品质，以高品质的亮点赢得了市场的肯定。目前房地产开发企业与品牌家居企业合作仍以产品合作为主，万科与华润置地甄选市场优质企业，分别与玉兰墙纸、东易日盛建立战略合作关系；龙光地产与东鹏、新中源等品牌企业进一步加强合作。同时在技术合作、材料合作、环保合作等领域逐步延展，形成高层次品牌合作；北新建材与万达等房地产开发企业达成战略合作，共同为建筑节能、环保材料研发提供优化的解决方案。

    近年来，房地产开发企业纷纷引进品牌物业服务企业，为业主营造舒适便利的居住环境，实现品牌共赢。品牌物业服务企业充分发挥其专业管理和品质服务能力，并拓展服务链条满足业主不断增长的需求：万科物业、均豪物业发挥专业管理经验优势，确保项目保值增值；首开物业、招商物业、佳兆业物业、金科物业、联发物业、东原物业、光耀物业等细化管理提升服务品质，持续改善客户体验；彩生活物业、绿城物业、嘉宝物业、苏州市会议中心物业等积极拓展多种经营业务，满足业主多元需求；金地物业、卓越物业推动高端专属服务品牌，助力高端地产项目。