三、软硬件设施：

　　1.强电：一般市场上的物业皆要双路共电，且电源系统需达到220V—380V有的条件。电力供应容量应不低50VA/平米。

　　2.弱电：办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点，信息点包括：语音点、数据点、光纤出口。且应有在20—50年内可拓展升级的可能。

　　3.网络支持：大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网(支持迅驰)。大厦还应设有手机信号覆盖系统即：无屏障系统。

　　4.人性化----有否空中花园或绿化率的高低：由于此类公司的员工的工作较为单调，大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。

　　5.电梯：部数的多少(每3300—4500平米/吨/部)，载重量的大小，轿箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，电梯的自动控制或人工控制系统应良好。

　　6.车位：地上、地下车位的总数量多少(45—65个/万平米)，停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。

　　7.建筑风格及结构：

　　风格：大多数IT公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。

　　结构：大多数IT公司的员工人数非常多，办公密度大，且多希望开放式办公。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米，其中转换机房的承重要求就更高了。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在2.6—3米之间，如在个别楼层设有超高层(LOFT)最佳。

　　8.中央空调及烟感、喷淋：

　　中央空调：分2管制、4管制、VAV系统，后两者更受青睐，但随之而来的是租金的不菲。新风量也是一个较为重要的参数，一般国际标准为35立方米/人/小时，但目前已有50立方米/人/小时这一数字。而且市场上也有了分层供应新风系统，还有了冬季供湿系统。

　　烟感、喷淋：二者布置的密集度也会直接决定客户入住后的二次装修的费用高低。

　　9.交房现状：

　　初装(简装)：吊石膏(铝扣)、白墙(壁纸)、水泥地抹平(网络地板)，后者更受欢迎。

　　毛坯：裸房状态则可以满足公司自行装修来体现自身形象的要求。

　　10、户型、面积及价位：

　　户型：由于国内外建筑技术的不断提高和改进，基本上国内从90年代初至今的大厦及写字楼皆为框架、框架剪力墙及综合结构，也就是说户型的开间基本上可以保证至少在100平米左右，且大多可以相邻间可以互相连通。这样的条件是此类公司对基本要求。基本上可以解释为：开间的伸缩范围大。

　　面积：根据各公司的情况，它们对面积的需求完全取决于其业务拓展方向。

　　价位：此类行业小型公司要求的价位应在￥1—3/天/平米(含物管费)，相应的面积也在30—500平米之间;此类行业中型公司要求的价位应在￥2—4/天/平米(含物管费)，相应的面积也在500—5000平米之间;此类行业大型公司要求的价位应在￥4/天/平米(含物管费)以上，相应的面积则很大，通常半栋、整栋或多栋园区等。

　　11.关于内资外资公司的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。

　　12.物业管理公司：通常分国内(专职专业的和开发商自设的)、国际型物业管理公司。其中国际型物业管理公司作大厦的物业管理顾问较受欢迎。

　　13.在全球，高科技跨国企业选址都会考虑五大因素：靠近大学、科研机构，有充足的科研人才;良好的基础设施，交通便利、通讯发达;环境开阔，有良好的人文环境，便于信息沟通和国际交往;法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善;制度环境、管理的国际化程度比较高。