“新国八条”出台后，北京、上海等一线城市商业地产迎来春天，写字楼与住宅倒挂的现象已经得到扭转。湖州的情况如何呢？据现场走访，湖城一些商业地产项目销售中心内普遍出现忙碌景象。

　　2011商业地产独行其道

　　随着城市化进程的进一步推进，经济实现内需主导的战略转型以及国民收入不断增长所催生的消费升级需求，加上“新国八条”对住宅市场的影响，商业地产将迎来新的发展契机。

　　关键词一：时机

　　来自银行、基金、股票、机构等地产关联产业的消息显示，“是时候置业商业地产了”。“能够把商业地产作为一个投资工具的时候，我们的房地产市场才能真正地平稳发展，城市化进程才能真正成为经济发展的动力。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容如是说。首先是货币政策，从适度宽松转向稳健，这意味着信贷规模较之去年将适度缩水，央行数据显示,今年1月,全国金融机构新增人民币贷款1.04万亿元,同比少增3182亿元。同时，银行存款准备金及存贷基准利率“双管齐下”，让开发贷款和销售贷款趋紧。其次，存款利率低于CPI增幅的前提下，众多资金纷纷寻求保值增值的资产。股市方面，有关人士认为可能会有大宗资金从股市抽身进入房地产市场。而在去年年末批量进入商业地产的保险资金，也将成为商业地产阵营中的一股重要力量。

　　关键词二：变化

　　多家房产研究机构的数据和结论显示，湖州商业地产的价值没有完全释放。譬如，曾经在很长一段时间内，以写字楼为代表的商用物业没有拉开与住宅物业的价差。事实上， 2010年的湖州商业地产，在开发模式、投资结构方面发生了明显变化。“首先，城市综合体大量增加，目前在中心城区和西南新城都出现了大型商业中心，由传统的单个大卖场和单个百货公司向大型购物中心转变。其次是优质外来高端企业和优质商家的不断涌入，为高端写字楼和大型商业中心提供了强劲的需求。再次是需求变化明显。”家业港发置业负责人指出。业内人士指出，“经过十几年的发展，城市商业项目逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，吸引着各行各业的参与，并成为经济发展富有活力与影响力的重要组成部分。从前期开发到后期经营，商业地产正在发展成为真正独立的行业，并在经济转型和节能减排的过程中扮演重要角色。”

　　关键词三：价值

　　在商业地产的产品序列中，写字楼、社区商铺等都因为住宅市场受阻而直接受益。日月置业负责人告诉记者，“现在来问我们底商的客户比先前越来越多。”

　　据了解，湖州商业地产的发展与杭州等一线城市还有差距，其价值尚未完全释放。而目前形势下，商业具有的抵御风险的价值愈发突出。

　　首先其具有抗通胀风险，作为高成长的不动产，商铺逆势增值的潜力不可限量；其次是具有抗税务风险，住宅在重庆、上海已开征物业税，而商业地产主要收入途径之一的租金无需上税，纯收益更高更稳定；再次其具有抗金融风险，长期稳定增值的商业地产与日常消费紧密挂钩，因此在金融市场剧烈波动时期，同样可拥有稳定的租金收益；另外商业地产具抗传承风险，俗话说一铺养三代，无论是企业或个人购买商业地产，均可让数代人持续享受其带来的价值。

　　关键词四：谨慎

　　业内人士也特别提醒市民，时下商业地产趋热，更需要对各区块各地段的商业项目多家考量分析，切不可一时头脑发热。选择优势地段，优势品牌企业的优质项目，是保证风险最小，效益最优的关键因素。衡量物业是否具有长久的生命力，是否拥有强大的升值潜力，除了外部环境外，物业本身的素质也是重要的因素。