金华购房热延续红五月行情
本报消息(首席记者 徐朝晖)前天上午,茂新·四季荣域的高层“空中叠加排屋”开盘,短短两个多小时,90多套房源只剩下不到10套。四季荣域的热销,仅仅是当前金华购房热的一个缩影。今年5月份房交会之后,房地产市场并未像往年一样趋淡,反而出现了持续升温的态势。
在四季荣域开盘现场,到处是攒动的人头,看房的、签约的、付款的簇拥在一起,购房热扑面而来。四季荣域“空中叠加排屋”以高层价格享受排屋居住环境为创新点,均价70多万元就能拥有近170平方米空中叠加排屋,很受市场青睐。
近段时间,不论是否已经开盘,一些楼盘的销量持续飘红。家和园在5月下旬房交会结束后已经销售了80多套房子。新都会5月份的销售量超过了去年的销售总量。有的售楼经理表示,几个人争抢一套房源的情况屡见不鲜,只能通过抓阄来决定。“当前的楼市行情可以用‘井喷’来形容,热销场面不亚于2003年金华楼市上升的高峰期。”一位楼市资深人士称。
按常规,6月份楼市一般进入淡季。“但今年淡季不淡反而一片兴旺,包括二手房市场,都出现了持续放量的现象。”力天世纪房产中介公司总经理金国民说,最近他想召集业务员开会一直叫不齐人,因为大家都在外面忙着跑业务。
今年,由于国家政策扶持,购房正处于黄金期。减轻购房交易成本、降低利率、放宽房贷门槛、政府补贴契税等,几乎所有的房产利好都集中在了今年。而这些扶持政策,大多数执行到今年年底。随着房产形势好转,一些购房者担心今年的购房优惠政策到明年会收紧。由于房产成交量持续放大,人们对未来房价上涨预期也越来越高,因此住房刚性需求和投资需求都在这时候释放出来。
从中央优化购房环境,支持购房消费,到市政府今年严格控制土地出让规模;从对房价重新上涨的预期恢复,到对全球未来通胀的忧虑,目前支持购房的理由几乎一边倒。与半年前住房刚性需求独撑市场不同,投资性需求在近几个月内迅速释放,支撑楼市成交量持续放大。两大需求合力推动金华楼市成交量走出单边上扬的行情。
纵观近10年来金华楼市的价格走势,总体呈现一波慢牛行情,其间遇到政策调控,回落幅度也非常有限。可以说,房价处于缓慢上升通道,让绝大多数有房者享受到了资产增值的甜头。安全、稳当、有利可图,使得越来越多的人把房产视为理想的投资渠道之一。
记者注意到,金华楼市全面升温,主要表现在成交量持续放大,但商品房价格近几个月走势稳定,并未有多大上涨。多数开发商对目前形势表现得非常理智,一是千万百计提高楼盘品质,以创新亮点和高品质赢得市场,二是不急于提价,保持房价平稳。即使一些前期销售相当不错的楼盘,价格也没有多大变化。经历了去年下半年的低谷,开发商变得更加谨慎,即使形势红火,也倾向于采取以低价撬动销量的策略。事实上,这在推动房地产业复苏的同时也减少了市场泡沫,将会推动这波行情走得更远。
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