2012年起，房子要有“节能”出生证

    随着去年年底召开的建设低碳城市动员大会上，酝酿已久的“低碳新政50条”正式对外发布。杭州建设低碳城市的步伐日益提速。与此同时，根据相关统计数据显示，房地产行业在节能减排工作中占据重要地位，全球房地产建筑业的能耗占到全球终端总能耗的40%。那么在低碳理念指导下，今后杭州的房地产业又将何去何从？

    低碳渐成国际建筑界主流趋势

    冰雪异常，极端高温……在频发的极端气象事件背后，碳排放过大造成的气候变化正越来越深刻地影响着人类的生存和发展。在这样的时空背景下，以低能耗、低污染、低排放为核心的“低碳经济”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐渐走进人们的视野。

    去年年底，杭州正式对外发布《杭州关于建设低碳城市的决定(征求意见稿)》，在该《决定》总计50条新政中，提出了杭州以建设低碳经济、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳环境、低碳社会“六位一体”的低碳城市理想。

    根据规划，从今年开始，杭州将根据建筑节能状况，对全市建筑进行节能“绿色评级”并颁发相应的节能等级证书。从2012年起，所有新建住宅和房地产市场上销售、出租和建造中的商品房，必须事先领取节能等级证书。

    信息显示，目前我国房屋总面积已超过400亿平方米，建筑的单位面积能耗相对较高，今后每年新增建筑面积16—20亿平方米，到2020年将新增建筑面积200多亿平方米。据统计，我国建筑使用的能耗占全社会总能耗约28%，这一比重未来20年内有可能达到35％，形势非常严峻。作为中国的支柱产业，房地产行业如何在低碳的大潮中抢占先机，如何使资本和绿化低碳相结合，为全球的低碳经济作出贡献便成了具备社会责任感的房地产开发企业所关注思考的问题。

    相关业内专家指出，所谓的低碳建筑，其实是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。“其实，低碳建筑与目前我国推行的‘绿色建筑’是基本一致的，而低碳建筑目前早已成为国际建筑界的主流趋势。未来两年内，我相信包括杭州在内的国内众多开发商开发的项目都将会和‘低碳’住宅理念结合得更为紧密。”而著名房产专家、全国工商联房产商会会长聂梅生也认为，建立绿色低碳住宅，是中国房地产走上健康发展的必由之路，开发商和企业都是完成中国低碳经济必不可少的参与者。

    或将革新整个房地产产业链

    事实上，去年10月，中国房地产行业就已经有了第一支低碳发展的绿色力量——中国之家低碳发展联盟。联盟由倡导低碳理念，热衷环保事业的国际机构、学术团体以及房地产产业链上下游品牌企业联合组成。其间，来自于城乡建设部、环保部、科技部等政府部门负责人、国内著名绿色建筑专家共同发起低碳人居倡议，并联合发表“低碳宣言”，推动房产行业可持续发展，构筑中国房地产行业低碳、绿色的发展方向。

    多年以来一直倡导“科技地产”的朗诗地产董事长田明称，从长远看，低碳住宅将会真正为市场所接受。“其实这是很有前途的市场。第一这种房子的舒适度高，第二这种房子节能水平非常的高，一次性购买虽然比常规的房子要高一点点，但是长期的使用成本会大幅下降。尤其考虑到未来我们能源价格肯定要上升，所以一方面是舒适健康，另外一方面是省钱，这两点是核心价值，这个市场应该是非常好。”

    一直倡导“绿色建筑”的本土开发商代表金都房产相关负责人称，金都房产集团自成立以来一直以致力于打造成为中国节能舒适型住宅建造者与中国高性能住宅建造及标准制定者为目标，以科技引领人居未来为企业发展理念。“比如目前正在开发的城市芯宇项目，就通过绿色生态的设计理念，绿色环保建材、低碳排放产品设备的选用，低碳排放能源系统以及解决室内热湿环境的低碳技术体系的使用，取得了非常好的效果。”

    “根据我们的统计，城市芯宇项目在建成后整个生命周期内至少可以节约用电2.5亿度，节约8.3亿吨标准煤，减排二氧化碳24.8亿吨，减排碳6.8亿吨。在未来的开发建设中，金都集团还将一如既往地继续致力于推动绿色低碳建筑、科技节能住宅的创新实践。”

    中国联合工程公司第一建筑设计院院长徐磊指出，其实目前国家对于建筑开发的节能要求已经比较高，“从2012年起，所有新建住宅和房地产市场上销售、出租和建造中的商品房，必须事先领取节能等级证书”这一规定将对节能领域起到更为规范的作用。徐磊坦言，从目前的现实来看，国家的理念远远走在了开发商的开发理念前面，因此国家对低碳建筑的日益重视，确实造成包括开发商、建筑设计单位相对被动的一面。“至于低碳建筑未来的发展方向，我认为应该会朝着更为实用的方向发展，而不仅仅只是一些指标上的要求。而低碳建筑的兴起，也必然将会对整个房地产产业链产生近乎革新的影响。”