运河新城第一块商业开发建设用地项目已经顺利落子。

    昨天，位于拱墅区拱康路以西运河新城区块的运河富康时代广场奠基，这个被喻为运河新城第一单、第一个商务中心项目的启动，预示着运河新城的实质性启动。

　　运河新城预计总投资124亿元，是拱墅区有史以来最大的区域性综合项目。据知情人士透露，虽然辖区内还没有一个居住类项目的地块进入市场，但目前，位于其区域周边的楼盘，比如，勾庄的天阳棕榈湾、良渚的白鹭郡等将会因为运河新城的建设而受益。

　　而对于投资者而言，更为深刻的意义在于，掘金杭州城北的时代已然到来，因为目前的城北区块已经是杭州楼市最后的价格洼地了。

　　运河新城启动

　　据介绍，去年底初步规划的时候，运河新城的面积主要在康桥镇，是其位于运河东岸的7.28平方公里，而在半年之后，规划面积已经扩容到运河西岸，包括杭州农副产品物流中心的良渚勾庄的部分区块，面积从7.28平方公里扩容到约12.4平方公里。

　　昨天启动的运河新城第一单——运河富康时代广场是由杭州富康实业有限公司投资建设的，它距离运河300米，占地面积12.5亩，预计总投资2.8亿元。其总建筑面积约5万平方米，是集商务、办公、酒店、休闲为一体的综合性建筑。

　　记者昨天通过有关渠道获悉，政府有关部门和现在位于“运河新城”区域内的中石化旗下企业——杭州炼油厂已经达成协议，占地几千亩、客观上对周边环境产生一定影响的炼油厂将在3—5年内搬迁；如今，位于上石立交北侧的钢材物流码头，也将规划外迁出运河新城区域；而占地面积巨大的城北钢材市场、三里洋钢材市场等一批钢材交易市场也将面临搬迁……

　　也就是说，现在由企业、农村和钢材市场构成的这个散乱区域，按照杭州市拱墅区的规划，将在5年之后，变成“一座集商务、居住、创业、生态、文化、休闲、体育功能为一体的现代化新城”。

　　掘金城北时机到来

　　“不同于钱江新城的CBD模式，运河新城可能更偏重于一个卫星城的格局。”拱墅区相关负责人对记者说，“随着运河新城的启动、扩容、建设，一个将有10万人居住的卫星城也将随之诞生。这意味着一个巨大的投资机会的到来，包括房地产、商业贸易、休闲娱乐业等等。”

　　如同钱江新城一样，运河新城的建设将对杭州市的城市格局发生影响，使得目前最被低估的城北板块，将开始逐渐升温。

　　其实，最近升温已经初露端倪：比如，6月上旬，杭州市连续拍卖了3个地块，9号地块、10号地块和11号地块，都是在石祥路以北区域内，而这恰好都位于运河新城以西，并且是紧临运河新城的区块。这三个地块都是经多轮竞价后，出现大幅度溢价，其中最高的溢价超过70%，三块地每平方米的楼面价分别达到5800元、6200元和6800元。

　　有关人士分析，“一方面，说明有机构投资者已经开始关注城北区块，运河新城的拉动使得杭州城北的‘价格洼地’开始被添平；同时，也预示着运河新城区块因为更靠近运河、更多的配套和更旺的人气，价格将在这个基础上继续攀升。”