商业地产是目前最好的投资渠道
商业地产在开春之际迎来了开门红。近日,在对我市部分商业地产项目进行摸底时发现,其中一部分商业地产项目,受到了相当高的关注程度,特别是“万达广场”、“东方伟业广场”、“九润商业广场”等。一些商家在节后成交创下了今年以来的最高纪录。
商业地产投资“被”升温
自去年4月以来,住宅调控系列政策非常明显地抑制了投机及投资需求,而商业地产则因为未受到调控波及,反而会出现类似第二轮调控后的再次升温,特别是二套房的首付比率已经超过商业地产的水平,客观上将造成客户选择商业地产项目。
“新国八条”把二套房首付提高至6成,相比之下,商业地产首付目前仍只需50%。多个元素综合作用之下,更多的投资需求将向商业地产市场转移。其中,商铺市场由于投资额度相对灵活,其行情发展速度更有可能领先一步。
某商业项目负责人认为,与写字楼和商铺通常只针对特定人群出租相比,一些商用公寓宜商宜住,既能租给白领、金领们居住,又因为能办工商登记,还能租给小企业办公,出租面更广更易租,投资风险相对小。另外,从投资和持有门槛上看,商用公寓整体上也比写字楼和商铺略低。可以预测,未来写字楼等商业地产的市场将迎来一个新的高峰。
升值预期较高的商业地产具有吸引力
早期投资商业地产存在商铺、写字楼等商业地产的单价往往比同区域住宅贵,贷款首付比例和还贷利率也比普通住宅高的问题,这就需要投资者手头上有充裕资金,以应付月供、物管等费用。而“新国八条”中规定二套房首付60%甚至有严格的限购规定,不仅对住宅投资者手上的资金提出了更高的要求,也对他们的投资心理预期有一定的影响。
在“万达广场”售楼处,一位签订精致公寓的小李说:“与住宅市场相比,商用物业不限购、不限外、不限贷,贷款还能最高贷到五成,利率方面又与二套房贷一样,对投资客来说,当然更有吸引力。”
从实用角度看,万达精装SOHO,统揽小户型投资产品众多核心优势,可租、可售、可用,更可设计成私人工作室、小型办公,一室多用,满足多种需求。从投资角度看,万达集团凭借着对开发模式的一次次升级,使得“万达广场”城市综合体在全国开启了一场“造心”运动,其独特的品牌优势,以及在我市的受追捧程度,都让投资者充满了信心。
据一网站调查的数据显示,在1500份问卷样本中,近四成网友认为,商业地产是目前最好的投资渠道。
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