商用小户型异军突起

　　“新国八条”出台之后，跟大户型相比，中小户型楼盘受到的追捧更多了。原来准备投入住宅的资金，可能会有相当部分转投到商业地产。而其中，面积比较小的商业地产比如酒店式公寓，因为总价比较低，租金回报比较高等优势，势必受到购房者青睐。而投资者在获取高出租回报的同时，也可以在经济高涨时期再行出手。

　　公寓类之所以异军突起，一方面由于其隶属商用物业的特殊性质，不受限购令的影响，信贷杠杆也使其未来的升值受益成倍放大，导致了部分住宅投资客的方向性转移；另一方面，对于那些收入不高、对房屋使用面积及年限要求不多的刚需购房者来说，户型小、总价低、交通便利的酒店式公寓也成了置业的不错选择。

　　种种事实表明，投资写字楼市场获得的回报从长远来看，则是远远的高于住宅市场。尤其是那些地处中心稀缺地段的产品。

　　社区商铺投资渐成热点

　　同去年相比，今年的商铺市场走势基本与去年同期走势相同，属于在市场预期范围内，目前出台的政策对于商铺市场来说，影响不大。而从全市商铺成交类型来看，社区商铺的投资价值被逐渐放大，主要是目前随着各大居住板块的大量楼盘交付使用以及居民的入住，社区商铺越来越受关注。丹徒某楼盘丁总表示，“对于去年的商铺市场，虽然没有特别大的供应量，但是商铺单价的上涨幅度还是非常明显。从目前成交上来衡量，今年的商铺成交将会迎来好的发展趋势。”

　　他表示：“一般来说，商铺换手率较低，其原因就是转让交易过程中的税费较多。因此，绝大多数商铺投资者均选择长期持有物业，通过收租来获取利润。目前，商铺出售的价格一般是其年租金的20倍左右。未来商铺的租金会逐步上扬，其出售价格也将稳步上升。”