摩天楼成楼市金矿写字楼市场热度飙高
6月6日,“2011中国摩天城市排行榜”在上海发布。在拥有摩天大楼的数量上,香港、上海、深圳位列前三,其中香港58座,上海51座,深圳46座,天津以15座排在第七。
据称,目前中国在建摩天大楼总数超200座,相当于今天美国同类摩天大楼之和。5年后中国摩天大楼总数将超800座,达到现今美国总数的4倍。
而这种摩天大楼如雨后春笋般的拔地而起,其实只是在经济转型,地产开发走入商业时代的一个缩影。未来,越来越多的楼宇经济将给城市发展提供更多的活力与创新。
写字楼市场热度飙高
根据近期“2011中国摩天城市排行榜”发布的相关信息,未来三年,平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。
而面对5年后中国的摩天大楼总数将超过800座,达到现今美国总数的4倍这样一个现实,很多业内人士不禁发出了感叹并担忧,“这么多的摩天大楼,中国有足够的总部经济进行消化吗?”
据统计,美国高度排名前50的摩天大楼的投资方,仅有16座来自房地产或物业公司,其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。而在中国排名前50位的已建成摩天大楼中(不含港澳台地区),房地产企业占了25座。以实体企业投资为主体的美国发展模式,意味着大楼建成后出租运营压力不大,企业总部本身就会消化一部分。而房地产企业开发的大楼,则面临着建成后的销售或出租压力。显然,中国摩天城市面临过度投资风险。
同时,近期写字楼市场的数据也说明了这种过热的趋势正在蔓延。数据显示,第一季度,一线城市写字楼的年租金增长率超过10%,售价环比上涨超5%,这正是投资者看好写字楼的原因。SOHO中国董事长潘石屹表示,“仅从租金回报率这个指标来看,如果公寓和住宅是3%的话,商业地产至少是6%,基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼,其投资回报率更是6%—8%。
显然,一股写字楼投资热的大潮正席卷全国。在商铺热销之后,写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮,尤其是许多一线城市写字楼市场已经供不应求。
专家分析,写字楼热潮的大背景是房地产调控日趋严厉,资金逐渐从住宅流向商业地产。而其背后隐藏的是商业地产进一步细分的发展方向。商业地产发展到一定阶段,必然跨入细分时代,谁更早地抢占先机,谁就在竞争中占据有利地位。
天津楼宇经济迎新时代
在全国范围内,摩天大楼的建设虽然存在过热的趋势,但对于以天津为代表的发展中的城市而言,这种城市的功能载体的建设对城市经济的助推能力不言而喻,尤其是当下楼宇经济的发展模式不断创新,能够让每座摩天大楼都能成为一个区域内财富的核心。
上月底,天津市召开了“大力发展楼宇经济,打造高水平‘亿元楼宇’”新闻发布会。据透露,截至去年年底,天津市16个区县正在运营的商务楼宇总计231个,其中纳税达到亿元及亿元以上的有27个。在此基础上,本市正式确定94个商务楼宇为第一批重点支持的“亿元楼宇”项目,这些楼宇有望在2013年年底前实现税收超亿元的计划。同时,经过审核、批准,全市第一批重点支持的“亿元楼宇”项目名单已经出炉。
根据规划,从今年起至2013年,本市中心城区将在现有317座商务楼宇,其中25座年税收超亿元的现代化商务楼宇项目的基础上,再建设至少88座重点商务楼宇,并新增至少27座税收“亿元楼”,进一步促进楼宇经济发展水平。
一般来讲,楼宇经济是以商务楼功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发楼宇引进各类企业,从而引进税源,带动区域经济发展的一种新兴经济业态。
据专家介绍,楼宇经济发展具有高产出、集约利用土地、集约功能强、科技含量高的特点。商务楼宇就像一个磁场,吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流,形成显著的财富聚集效应。近年来本市商务聚集区迅速发展,为楼宇经济发展提供了依托,使金融业、咨询业、广告策划、IT、律师业、娱乐服务业、房地产开发、旅游服务等产业发展水平得以显著提升。
从经济发展的角度看,作为未来重点发展的经济形式和产业载体,楼宇经济对于天津在整体城市发展的过程中可谓优势突出。占地少、无污染、效益好,能很快聚集一大批业态先进的企业和机构,被喻为“立起来的开发区”的楼宇经济能够非常适合大城市中心城区的发展。
而在与商业发展的互动上,随着城市一些商务商圈的形成,这些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。支撑楼宇经济的产业非常广泛,但主要是现代服务业。如金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。
未来,一座座高端楼宇,不但营造出津城的现代化城市氛围,更成为一座座富饶的“城市金矿”。
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